买一手房好还是二手房哪个划算

买一手房好还是二手房哪个划算

买一手房好还是二手房个人觉得购买二手房划算，为您梳理了新房和二手房之间的差异，从六个方面帮助您进行客观的剖析，我想您一定会有一个满意的回答。

第一个空间：时光

二手房通常都是现成的，可以直接住进去；而新房子大多是以期房为主，买房后要等上一段日子再入住，要是没有房子的话，买房可比新建房子便宜多了。

第二个层面：定价

同一区域的二手房通常要比新房子低，并且房价通常都是固定的，没有太大的讨价还价的余地，但是对于购买二手房，有时遇到急需资金的卖方，讨价还价的余地就大了。C第三个层次：质量

新房设计新颖，配套设施更完善，安全性更好，有些采用新的能量，节约了资金，节约了开支，新房子有质量保证，维护费用低，可以根据自己的意愿进行装饰。

而且，二手房的设计和新房子相比，还是很老的，甚至有些房子都是老式的。室内的布局也不够完善，小区的整体条件比较恶劣，居民的生活质量也会下降。

第四维：辅助设备

整体来说，二手房的地段要好于新房子，其周围的配套设施等都要比新房子更完善。

第五个层面：资金流动

不管是公积金，或者商业贷款，都可以贷三十年，而且可以从银行贷款，而且手续也比较方便。

相比之下，二手房的房贷就更困难了。为了避免风险，大多数的商业银行都会将房屋的年龄因素视为最重要的因素，30岁以上的房屋很难进行抵押。即便能够获得信贷，银行也会削减其放款数量或者缩短其使用寿命，这将加大其支付的定金或偿还的压力。

第六个层面：危险

二手房很可能会遇到不清楚的房产，买房子的人会被骗，买房子的人会被骗。新房也会遇到烂尾楼的发展商。

买房要看自己的需要，没有十全十美的，只要是需要的，就一定要选，而那些明显无法达到自己需要的，在未来的数年之内，一定要换掉，还不如早一点买房，早一点换掉。

买房稍微慢一点，等房子二楼满了，估计就要把二套房子全给买房了。而一蹴而就，总的价格也比较高，可以在市中心买套房子。

二手房比新房贵还是便宜

新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。

新房

优点：

1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；

2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；

3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；

缺点：

1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；

2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；

3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。

4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。

5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。

二手房

优点：

1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；

2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；

3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。

4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。

6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。

缺点：

1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。

2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。

3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。

二手房比新房贵还是便宜，要看当地的实际情况，如果说二手房的地段比较好的话，有可能比一些地段比较偏的新房还要贵，绝大多数二手房和新房的价格是差不多的，因为不同人们在购买的时候需求不一样，二手房的交易周期短，速度快，而且很多的二手房已经装修好，可以即刻入住，对于一些刚适应需求的人来说，这种房子省时省力，还能够直接办理房屋所有产权证，所以会更合适一些。

有些新房是期房，只建造了一半，开发商指示有了房屋预售许可证，但是房屋还没有建造完毕，如果说中间有资金链断裂的情况，也有可能会遇到房屋烂尾，所以期房会比二手房要稍微便宜一些，可选择的余地也更多，如何选择要看购房者自己的需求，不是特别着急的话可以购买期房，但要选择大品牌开发商的房子降低烂尾的几率。

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