买二手房和买新房的区别是什么

1、地段有差异

大多数的新房都是新开发建造的，所以所在位置都会距离市中心比较远，当然也有的新房是在市区旧房拆迁以后重新建造的，但是这种新房的价格一般都会比较昂贵。而二手房所在的位置、环境等一般都是比较好的。

2、户型和外观会不同

随着社会的发展，科技的不断进步，新房的外观设计和内部装修设计等都是越来越新颖的，而室内的采光、小区绿化、户型等方面也是非常吸引买房人的，而二手房的相关设计则会更落伍一些。

3、交易流程不同

购买新房的流程会更简单一些，买房人只要和开发商一起签订购房合同，再办理好房屋贷款手续就可以了，在买房的过程中，一般都会有工作人员带着买房人进行办理，然后只要等待交房就可以了。若是购买二手房的话，那么买房流程会比较麻烦一些，买房人需要查清二手房的房屋产权，还要签订三方合同，缴纳首付款，再办理按揭贷款，然后办理过户、房产证手续，再办理房屋抵押手续，再等待银行放款等。假如没有中介协助的话，买房人有可能需要跑好几次才能办理成功。

4、风险系数不同

新房一般都是期房，在购买的时候是无法看到实际的房子的，并且一般都需要等很长一段时间才会交房。在交房的时候，有可能会遇到需要维权的风险，因为交房之前有可能会出现交房延期、烂尾楼等等风险，若要有效的避免买房风险，买房人就需要选购可靠的楼盘项目。二手房也容易出现一些买房风险，因为二手房一般都是被使用过的，所以内部一般容易出现墙壁渗水、管道破裂等问题。另外二手房也有可能会出现采光、户型差等问题，而这些都是可以直接看到的，买房人在购买房屋之前，一定要了解清楚。

5、性价比不一样

新房的价格一般都是由开发商根据房地产行情、房屋所处地段、周边环境等来决定的，并且是不可以讲价的，而二手房一般都是由中介和房东根据房屋所处地段、房屋质量、房屋配置、周边房屋价格等一起决定的，在洽谈价格的时候一般都是可以讲价的。二手房的销售单价一般都会比新房的价格更高一些，二手房交易所需缴纳的相关费用也会比新房更多一些，因为购买二手房一般都是需要交评估费的，而房屋首付也会更高一些。

买二手房的注意事项

1、一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。

2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。

3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

6、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。

7、由于上家交付的房屋存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的，那上家不承担责任。

8、专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款，如果贪图便宜，很可能会上当。

9、为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。

10、业内人士建议，买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。

买新房划算还是二手划算买新房的优点有什么

注意：二手房是现房，而且你可以看到小区应该有多少绿化，开发商给了现任业主什么承诺是否可以兑现，房子是否渗水，是否质量不好都可以看得到，也就是实实在在摆在眼前的实物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样，小区以后会是怎么样，开发商和你说很多说以后怎么保证的，小区绿化有多少的，房子是否存在渗水等现象，部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。所以购买一手房需要时间的等待，还有就是看你选择的开发商和物业啦！学问大着呢！区别是：1.产权使用年限时间不同 2.单价新房比二手房高 3.新房交房时间比二手房晚 从刚性居住角度来说二手房比新房更划算

在买房子的时候才会发现可选择的房子类型是有很多种的，有的是直接到售楼部购买，新房有的是直接到中介，选择二手房虽然说各有各的好处，但是要考虑到划不划算的问题，还是应该要详细进行对比的。那么买新房划算还是二手划算，买新房的优点有什么，看看下面的介绍吧，一起来了解下吧。

买新房划算还是二手划算

1、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

2、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可混入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。

3、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。

4、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是被人挑到后剩下的，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

买新房的优点有什么

1、贷款容易新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

2、税费便宜新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的增值税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

3、流程简单买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。

看来以上所为您介绍的买新房划算还是二手划算，买新房的优点有什么，看过之后都是应该已经了解了吧，不管是新房还是二手房，都有着自己的优缺点，都应该要结合到业主个人的需求来进行选择，买新房子的优点上面也给您规划了几点，这么多的优点，怎么可能会不受欢迎呢。

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