商品房与普通住宅的区别

法律分析：普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

中介带看新房和自己去售楼部区别

策划营销模式不同。

二手楼比较辛苦，要跑很多地方，如：房管局、带客看不同地方的楼、有关地产的很多细节。而且竞争比较大，正所谓同行如敌国。

而一手楼销售，分的流程很细，细到：睇楼是前线，然后带客人去另外一个地方下定，下完定有专人跟进客户、甚至连交楼也有不同的人跟进。

未开盘前要守盘，生意比较淡，开盘后很忙。

总体来说二手的比较赚钱。

中介带看新房和自己去售楼部区别如下：

1、中介带看新房价钱和自己去售楼处会有一些不一样。新楼盘的话价格是已经定好的，但开发商会给中介佣金，中介为了招揽客户会把部分佣金返给客户，购房者可以获得这部分优惠。

2、中介带看新房和自己去售楼处看房效率不一样。中介对于市场新房资源比较了解，可以根据购房者的需求来推荐，有目的性地带购房者去看房，效率较高。购房者自己去售楼处看房的话，可能要跑很多售楼处才能选到自己心仪的房产。

看房注意事项：

1、看五证：

在看房时，要先查看开发商五证，因为这关系到楼盘是否合法。五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

2、看地段：

在看房时，要看地段，因为地段的好坏会直接影响业主以后的生活和心情，所以在看房时，一定要避免噪音比较大、厂房比较多、污染比较严重、辐射比较大的地方。

3、看户型：

在看房时，要看户型是否符合自己的要求，因为户型的好坏会直接房屋居住的舒适性、功能性、私密性、美观性和经济性等等，毕竟没人喜欢做冤大头，花大交钱买户型不好的房屋。

4、看环境：

在看房时，要看环境，因为环境的好坏会直接影响居住的舒适度，在条件允许的情况下，要尽量选择绿化比较好，楼房间距比较大、容积率和建筑密度比较好的小区，这样才能获得高品质的生活质量。

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