请问洋房和普通房的区别是什么？

说白了，实际上没什么值得刨根究底的区别。

所谓洋房，就是外国人风格的房子。过去殖民地时期，大城市引入的欧洲风格的建筑，不同于中国本土风格罢了。而现在说的洋房，包括我们一些富裕地区的农村，也动不动叫洋房，其实就是外观看上去像洋房格局罢了，而里面则根本不讲究。

一定要说区别，主要是建筑外观布局、风格上的差异，在规定的面积上，不像我们传统的做法，单调地几上几下，而是立面稍有进出，设置多方向屋面，屋面斜度较大，并铺设洋瓦。考究一点的，在尖顶夹层的屋面上还开有“老虎窗”（功能是通风、散热）。再考究一点，需要考虑壁炉的位置、烟道烟囱的位置。而这些在我们传统建筑上是不安排的。

既然叫洋房，屋面适当的小花园也是必不可少的。如果我们不舍得浪费，需要搭建其他建筑，那也不能随便，得和主体建筑充分和谐，不然，白搭了“洋房”的做法。

洋房和普通住宅的区别是什么

洋房和小高层的区别是如下：

1、从价格区分

价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。

2、从建筑形态区分

小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。

小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。

3、从公摊面积区分

相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90％左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20％，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。

4、从容积率区分

除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。

5、电梯对比

有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。

洋房的优点：

1、开放式的生活方式

这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。

2、容积率很低

绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

3、设计凸显人性化

楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。

2、公摊面积不同：洋房的公摊面积是比较小的，而且能够使用的面积比较大，但是住宅的公摊面积是比较大的，尤其是高层住宅

3、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。

4、容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。

5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。

洋房是什么类型的房子

洋房是比别墅小一些的独立住房，会比普通的平层住房有更多的空间，同时也有一定的公摊面积，一般是一层两户，而且在装修风格上也会更加偏向于欧美的风格。对于我们比较常见的花园式住宅或是两层的复式小楼，都属于洋房的范畴之内，对比于传统意义上的别墅面积会更小，而且一般是三面或者是四面临空，从外形上也比较显眼，内部拥有独立的客厅卧室以及卫生间。

对于洋房来说，人员流动会比较少，而且对于一些高端的住户来说，有着更好的私密度，同时洋房的售价会比普通的住宅要高，所以整体的业主素质，以及周边的配套设施，设备也会比较完善。除此之外，洋房的一层两户布局可以大大增加居住的舒适度，能够实现大面积宽户型的设计，而且整体的户型格局方正，无论是采光还是通风效果都会比较好。

购买房子的注意事项

1、在购买房子的时候需要了解一下房子的采光效果以及通风效果，尽量是购买南北通透的房子，那么房子的通风效果会更好一些。

2、另外在购买房子的时候，还要了解一下楼与楼之间的楼间距，楼间距不能够太短，不然很有可能会影响到家里的采光。

3、在购买的时候，还需要了解一下房子的地理位置，尽量是购买地理位置好一点的房子，附近的交通会更加的方便一些，而且房子未来的升值空间会比较大。

4、需要结合一下个人的经济情况来购买合适的住房，如果经济条件比较好，那么就可以购买价格稍微高一点的房子。