二手房和新房的区别是什么

1、首付、贷款额度不同。

二手房跟新房支付首付比例是相同，但在交易中，由于贷款额度不同，导致支付首付也不同。

2、贷款年限不同。

贷款年限根据很多因素来定，由于二手房的房龄比较老，所以说贷款的年限会受到限制。

3、户型不同。

新房通常是毛坯房跟全装房，而二手房户型结构，没有新房设计新颖。

4、交易程序不同。

二手房是自行交易时，买卖双方就可以完成，而新房程序是由开发商办理，交易程序简单一些。

新房的优缺点有哪些?

优点：①新房税费相对少，主要就是契税。②新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自然就长。③新房产权名目比较清晰，避免了不必要的纠纷。④如果是现房的话，购房者可以实地看房，避免了烂尾的可能。⑤如果是毛坯房，总价相对较低，购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计。⑥从买房流程来看，新房手续相对简便。

缺点：①新房大部分都是期房，在购房者等待的过程中不可避免的增加了一定的风险因素，比如交房延期、质量问题、烂尾、交付标准偏差等等，这会给购房者带来不少的烦恼。②如果是全装房，虽然可以节省装修时间，但全装房总价偏高而且装修的质量往往也不尽人意，多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。

买二手房需要注意什么?

1、确定二手房是否允许出售?

如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序?

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节。

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式。

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、确定交房时间。

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、违约责任不容忽视。

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

买二手房和新房有什么区别

中国人从古至今都对房子有着特殊的情结，结婚要买房，手头有闲钱也要买房，但是许多初次购房的人都存在一个疑惑，那就是买房是买二手房好还是新手房好呢?下面小编就和大家说说二手房与新房的区别，供大家买房时作为参考。

一、费用不同

从房子的单价上来看，二手房要比新房贵一些，因为二手房交易需要先进行评估，大多数二手房评估后的结果要比购房者买到手的价格更高，意味着购房者要支付更多的首付，不过首付支付多了，月供就会支付的少一些，不过对于手头不太宽裕的人而言，自然希望房子的首付更少。

二、地段有差异

现在大城市的新房都建在离市中心比较远的地方，当然也有将市中心旧楼盘拆迁，再建造新楼盘，但这种楼盘的房价非常贵。而二手房无论是环境还是地理位置都非常不错，整体而言，二手房的地理位置要优于新房。

三、户型与外观有差异

从房子的户型和外观上来看，新房要比二手房好一些，不仅设计更加新颖，而且小区绿化、户型和室内采光都做得比较好，而二手房因建造时间比较久，户型、设计、采光等方面都不如新房。

四、风险系数不同

新房一般都是期房，购房者无法看见房子的真实情况，而且有些开发商因资金短缺等问题，导致交房时间延期，甚至出现楼盘烂尾的情况，购房者想要维权是十分麻烦的，但二手房经过一段时间的使用，许多问题都会暴露出来，购房者对房子的采光、户型等情况一目了然，不过购买二手房要更加注意房子的产权问题。

总结：关于二手房和新房的区别的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。每个家庭的经济情况都不一样，大家在买房的时候应根据自身情况进行选择，遇上合适的房源，还是别犹豫太久哦!

日常生活中，很多人在购买房子的时候都会纠结要购买二手房还是新房。但是不管是新房还是二手房，都具有一定的优点。那么，买二手房和新房有什么区别呢？其实这个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！

1、交易条件不同

开发商想要把新房卖给消费者的条件是：必须取得五证二书;二手房出售给消费者的条件是：贷款已经结清，并且取得了房子的不动产证。

2、买房首付、贷款额度不同

其实二手房和新房的贷款比例也是截然不同的，但是在交易的过程中，因为贷款的额度不同，所以买房的净首付也是截然不同的。

3、贷款年限不同

贷款年限也是受到许多因素影响的，比较常见的就是贷款人的年龄了。一般情况下，二手房的房龄都比较老了，所以在购买的时候，贷款的年限就会受到一定的限制。

4、买房税费不同

我们都知道，新房一般需要缴纳房屋维修基金、缴纳契税、取暖费等税费。而二手房因为房产证时间的长短不一样，所以需要缴纳的税费也是不一样的。

5、房龄长短不同

房龄就是从房子竣工的那天开始算起，由此可见，新房的房龄一般会比较小，而二手房的房龄就会比较老。

6、交易主体、流程繁简不同

新房一般只需与开发商进行交易就可以了，但二手房一般需要和出售方、中介进行交易。所以，新房的交易流程会比较简单，而二手房的交易流程就会比较复杂。

编辑总结：上文给大家介绍了买二手房和新房有什么区别的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多新房和二手房的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

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