揭秘：不同层数楼房哪层最贵？为何价不同？

买房时，购房者越来越重视楼层的选择。市场上，不同楼层的楼盘，售价也存在很大的差异。同一栋房子的价格差距可能相差千元，到底价格差在哪儿了？

一般情况下，6层的房子多为3-4层最贵，12层的房子7-8层最贵，18层的房子13-16层最贵，25层的房子18-23层最贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。

现象：高层楼盘要比底层楼盘贵

正常情况下，房屋的价格会随着楼层高度的增加而增加，原因是什么呢？

1、高层本身造价就要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等；

2、高层越往上通风和采光都要好一点；

3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等；

不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵？

1、6层的房子3-4层最贵

1层、2层易潮湿,且在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。而一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层最理想,价格当然也最贵。

2、12层的房子高楼层最贵(一般指7-8层)

对于高层住宅楼来说,7层、8层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说,不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的房子高楼层最贵(一般指13-16层)

从12层到15层,是最明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野最佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。

哪些层的房子最好你知道吗？

房价高并不一定意味着房子就好。总层数不同楼的楼房，最好楼层都不一样：

15层的楼房5-7层更好；

18层的楼房6-7层更好；

22层的楼房5-7层、14-17层更好；

24层的楼房6-8层、15-20层更好；

25层的楼房6-8层、15-20层更好；

26层的楼房6-8层、15-20层更好；

28层的楼房6-8层、15-22层更好；

30层的楼房6-8层、15-24层更好。

（以上回答发布于2016-07-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房不能回避的楼层问题：不同层区别很明显

1、楼层不同

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。

中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

2、建筑质量不同

高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

3、得房率不同

购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般低层的得房率要高于高层住宅。

买房无小事，尤其是在北上广深一线城市买房，一出手首付就得超百万，一定要谨慎再谨慎。而在买房的过程中，挑选楼层是一个无法回避的问题。大多数人对于楼层间的差异并没有一个准确的理解。大家普遍的意识就是楼层越高采光越好，中间楼层是黄金楼层等等。这些观点固然没错，但是太过片面。各楼层其实都有着自己的优劣势。

1楼

最大的优势来自价格上，相较于其他楼层，有着更低的单价。其次便是出行便利，不需要电梯，上下楼，对于老人孩子是一种优势。

缺点就是采光和回潮问题，还有就是靠近楼道单元门，噪音问题比较严重。

1楼不是不可以住，如果前面没有障碍物挡住，有地下室四周清净，还是不错的选择。建议单独走下水。

2楼

2楼和1楼区别并不大，相对而言少了回潮的问题。其他的优劣势大致相同。

但是如果1楼是独立下水后，2楼就要考虑一下如何应对了。

3-4楼

这两个楼层是灵活性最大的楼层之一，首先处于低层，出行的便利还是可以接受的，加上不像1楼采光被遮挡的过分厉害，生活环境也是具有一定优势的。而且房价也不是特别高，尤其是4楼，大家都明白的。

5-6楼

生活舒适度上高于3-4楼，如果是普通的小高层，这两个楼层是首选。

7-8楼

7-8楼蚊虫少，杂音少，视野开阔，但是走楼梯不方便。有的朋友会认为电梯哪那么容易坏掉？

其实不然，等你住10年20年后，电梯老化了，可能会隔三差五有问题，前脚修好了后脚坏掉，到时候就会经常爬楼梯了。

9楼以上

主力楼段。其实过了6楼，景观视野都较好，也比较安静，但是房价相对较高，此外要注意电梯的问题。

次高层

一般来说高层住宅的次高层，即倒数第二高的楼层，如28层到顶楼房的第27层，价格可能是最贵的。

因为视野最好，又避免了日晒雨漏。但过高的楼层需考虑水压等情况。

顶层

视野最开阔，环境最好，加上一般都会赠送阁楼，这些都是优势。

同样劣势也很明显，渗水，冬冷夏热等等也都是必须注意的。

总的来说，挑选楼层没有绝对的原则，主要还是根据购房者自身的情况和需求。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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