证满两年和五年的区别

很多业主在出售房产时，不知道自己的房产证是否满两年还是满五年，更不知道自己是否能免缴税和个人所得税。其实不同类型的房产，在计算是否满两年或五年的方式上是不同的。下面我就简单的为大家介绍下房产证满两年和五年的区别是什么。

房产证满两年和五年的区别

“满二、满五”，主要是根据房产证上的登记日期来计算的。通常情况下，房产证满足“两年”条件的，即可免征增值税：

1、如果你是把购买不到2年的住宅对外出售的话，根据销售收入5%的征收率来全额征收增值税;

2、如果你是把购买2年以上的非普通住宅对外出售的话，根据销售收入—购房价款的差额按照5%的征收率来征收增值税;

3、如果你是把购买2年以上的普通住宅对外出售的话，即可免征增值税。

通常情况下，房产证满足“五年”条件的，可免房子的个税和增值税：

1、如果你是把购买5年以上的住宅，且是唯一住宅对外出售的话，可免房子的个人所得税;

2、如果你是把购买5年以上的住房对外出售的话，如果不是唯一住房的话，需缴房产交易盈利部分的20%，或者是计税价的1%、1.5%或3%;

3、如果你是把购买不足5年的住房对外出售的话，需缴房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%;

目前过户所涉及的税费主要有：

1、营业税(卖方)：购房满5年对外出售，免征营业税;购买不到两年的住房对外出售，全额征收营业税;

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，②按成交价的1%征收，卖方承担;

3、契税：房屋面积在90㎡以上，不享受国家契税优惠政策，按普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%，由买方承担;

4、印花税：税率1‰，双方各一半;

5、交易费：6元/平米，双方各一半;

6、登记费：二手房住宅为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：过户时收取，按房屋成交价的2%计征，卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房产证满两年和五年的区别也有了更全面的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

房产证满五年、满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。

1、“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件，家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。

3、“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅增值税，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。

4、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

5、、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

6、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税，这里需购房者提高注意。

扩展资料：

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产。

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。

在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

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