购买二手房和新房的区别？

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新房二手房对比

1、年限新的二手房价+税费+中介费≈新房价格。

新房：只缴纳契税=（1-1.5%）*总房款

二手房：

①契税=（1-1.5%）*总房款

②中介费=总房款*2.7%

③税费：产权到手不到2年的税=总房款*5.6%，不满5年有差额20%的税。

满五唯一没有税的时候，产权年限已过了将近8年（拿地时间开始算产权年限，房本到手时间开始算满几年。房本是交房后2年左右发放）

2、从产品本身来看：①新房户型设计越来越趋于完善，例如全明格局、大飘窗。②科技住宅、品质愈加高端化。③物业管理水平。物业对居住舒适度体验影响很大，如果是年代稍微久远的房屋，难免出现线路和管道老化的情形。

3、从成本角度：二手房一般都带装修，买入之后多数人会选择重新装修，拆除再装修的成本＞毛坯装修价格，而且还浪费时间。

4、从剩余价值角度：房子剩余年限越少，年限越老，再次转手的价格会低于当时购入时的价格水平（是水平而非当时价格）

5、从增值空间角度：二手房基本周边配套就那样了，不会有大的变动，基本没有新的规划，价格也就没啥大的波动，缺乏刺激房价上涨的因素；一手房一般周边配套尚未完善，也有些楼盘有规划，后期配套完善程度和开发商推盘规律都会助推新房价格上涨。

6、在买卖关系上，买卖二手房是一对一的关系，没有监督机构，缺乏相应保障存在，产权有纠纷、有抵押的风险（比如房子为夫妻共有，但出售时出让方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押贷款尚未还清），对购房者利益行程潜在威胁。

总结：

①年限新的二手房，房价+税费+中介费≈新房价格，但是首付比例却高出新房很多。②年限老的二手房，产权年限时间短，老房子居住体验不好，没有电梯，小区没有什么车位，住过的人比较多，需要重新装修，再次不容易转手，没有过大的增值空间。

1、含义不同：

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

2、税费不同：

房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

鉴定二手房是否满两年和满五年

1、购房者在选择二手房的时候，要确定到底是满两年还是满五年，我们可以通过房产证的出生日期，包括一开始购买房子的合同所签署的日期来决定。

2、这里面还涉及其他情况，如果是继承的房子，它的日期判断是按照之前继承之前的日期来判定的。如果是赠送的房子，也是按照老房本的日期来判。如果后期是夫妻双方办理了更名的手续，也是按照更名之前的日期来进行判断。

3、有些人如果不小心将房产证遗失了，那么也会按照原来发证的日期来确定。

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