买新房和二手房的区别在哪儿

1、新房的购房成本比二手房低。

（1、首先是贷款，新房能够有公积金购买、银行也可以进行贷款；而二手房的没有公积金，银行的贷款数额会少几万。

（2、其次是装修费用，带装修的新房装修花的钱不多；而二手房需要进行很大的改动，属于彻底进行翻新，因此装修上花钱更多。

（3、最后为买房的最终价，相同面积下，二手房的价格比新房低。

2、新房与二手房的交易主体不同。

新房购买的过程，是买房消费者和开发商之间的伯仲；二手房则是三方进行扯皮，包括中介的费用、房东赚取的利润以及购买者的成本，交易过程繁琐，需要几道流程才能完成买房的事情。

3、两者的交易条件差别很大。

新房需要开发商将五证二书展示出来，才会安心购买；二手房则是看房东的不动产证，还要房东将贷款结清，才能交易。

4、新房的周边环境要好于二手房。

新房的小区绿化很好，周边设施齐全，包括楼房的电梯等等，道路也干净；二手房的周边环境会差上许多，大多为老房子，卫生不好，还可能没有电梯，但楼层大多不高。

5、买房风险也大不相同。

对于新房来说，最怕开发商跑路，或者起始资金不够导致楼盘烂尾，还怕遇到房子质量不好的问题等等。对于二手房来说，最怕的就是中介或卖房人骗钱跑路，以及买到质量不好的房子。

买新房的好处有哪些

1、新房税费更少

买新房税费更少，新房相比二手房另一个就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、土地税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。

2、新房产权状况明晰

新房产权状况明晰，买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。

3、买新房省事

买新房省事，买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。

至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。

4、产权年限比二手房长

新房产权年限比二手房长，新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

5、新房可选度强

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

6、跟“凶宅”说再见

买新房可以避免凶宅，二手房是可能碰上凶宅的哦！如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。

1、首付、贷款额度不同。

二手房跟新房支付首付比例是相同，但在交易中，由于贷款额度不同，导致支付首付也不同。

2、贷款年限不同。

贷款年限根据很多因素来定，由于二手房的房龄比较老，所以说贷款的年限会受到限制。

3、户型不同。

新房通常是毛坯房跟全装房，而二手房户型结构，没有新房设计新颖。

4、交易程序不同。

二手房是自行交易时，买卖双方就可以完成，而新房程序是由开发商办理，交易程序简单一些。

新房的优缺点有哪些?

优点：①新房税费相对少，主要就是契税。②新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自然就长。③新房产权名目比较清晰，避免了不必要的纠纷。④如果是现房的话，购房者可以实地看房，避免了烂尾的可能。⑤如果是毛坯房，总价相对较低，购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计。⑥从买房流程来看，新房手续相对简便。

缺点：①新房大部分都是期房，在购房者等待的过程中不可避免的增加了一定的风险因素，比如交房延期、质量问题、烂尾、交付标准偏差等等，这会给购房者带来不少的烦恼。②如果是全装房，虽然可以节省装修时间，但全装房总价偏高而且装修的质量往往也不尽人意，多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。

买二手房需要注意什么?

1、确定二手房是否允许出售?

如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序?

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节。

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式。

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、确定交房时间。

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、违约责任不容忽视。

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

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