新房和二手房有什么不同

1、房子状态：新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

2、周边配套：新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

3、物业问题：新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼**嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

4、买房成本：新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、产权问年限：房子的产权年限都是永远的，区别在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

新房和二手房如何选择

1、从不同城市来看：一二线城市的房价一直居高不下，即使是有调控政策房价比较稳定，很多人买新房还是有些吃力的，因此可以考虑二手房，并且这些地方的土地资源有限，新房可选范围也比较少，难以挑选。如果是小城市，那么新房可以选范围、价格范围大，新房的位置也不会仅局限于郊区，因此还是选择新房好一些。

2、从地段来看：在大部城市，经济中心很难会发生转移，因此如果是价格相同过的话，市中心或者商圈中心的房子会更加保值，因此选择地段好的二手房比较好。但是如果家庭人口多、郊区交通便利的话，选择郊区新房也是符合自身需求的。如果是同一地段的房子，各方面新房的优势要远远大于二手房，所以选新房好一些。

3、从房龄看：新房是没有房龄这个问题的，你买的就是新房子，就算开发商交房晚一些，你依然拥有很多年的使用权。但是二手房就不一样的，不同房龄的二手房受欢迎程度差很大，如果是10年以内的房子，无论从居住舒适度还是税费方便都是适合购房者选择的，而房龄一旦超过20年，那么购房者不仅不能贷款购买，房屋质量等方面也需要多加考虑。

4、从购房者需求看：一般而言如果你是新手选择新房，因此买新房的流程简单，开发商和项目实力都是比较容易考察的。而有经验的人可以选择二手房，因为二手房涉及到的卖家是个人，并且往往有中介参与，有经验能更容易发现房屋问题，减少纠纷。

5、从购房者能力看：其实购房能力是最一目了然的，有什么样的条件就选什么样的房子。如果贷款买房，新房和二手房的首付是不同的，新房按照成交价格来算，首付款准备基本上就是30%，而二手房要根据评估价格计算，评估价和很多内容有关，一般情况是成交价格的80%左右，因此你需要付的首付可能会到4成甚至更多。

长远来看建议选择较远的新房，原因如下：

1、?同等预算之下，郊区的新房可以拿到更好的品质、更好的装修、更大的面积、更合理的户型格局、更完备的物业管理和更强大的升值潜力、

2、?同等预算之后，二手拥有的天然优势是配套和交通比较好。但是因为交通和配套牺牲掉了几乎新房的所有优势、

3、?在现阶段的新房二手的市场行情之下，同等地段的基础之上（新房和一墙之隔的二手房源对比）,二手房在加总税费的基础上，均价高于新房。

4、?二手由于跟房东的谈判和税费的加总，首套的首付比例基本上都在40%以上，对于刚需客群来讲是非常不划算的。但是还款能力较强）

5、?在长远来看，新房周边规划有大型的商场，有在建或者规划当中的地铁线路，有在建或者规划当中的较高品质的教育资源（此处排除上海热度非常高的四大名校八大金刚之类的学校，此类学校属于后期改善过程当中的概念。）

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