房产证分为哪几种类型

产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和继承共有。

房产证上加名字情况：

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字;

二、有贷款房产证加名字;

三、没有直系血缘关系的房产证加名字。

哪些情况下不能在房产证上加名字：

1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

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房产类型有以下几种：

1、商品房：商品房又称“大产权房”，商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，在市场上交易和流通的大多是这一类房产。

2、房改房：是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

但上市前必须补交土地出让金，出售前必须得到相关主管部门批准。买房之前优先了解产权的可靠性，确认房产申请人以及证上面的登记面积与土地使用年限等。

3、集资房：一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。

4、经济适用房：是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

5、廉租房：是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

6、公租房：是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人，而是由政府或公共机构。

7、安置房：这类住房是政府在城市建设中，对现有房屋的拆迁，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。但也有两种情况，产权属于集体，不允许再交易;属于个人，满足上市条件可正常交易。

8、小产权房：是指在农民集体土地上建设的房屋。

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