买房签约和已登记有什么区别?

买房签约后需要开发商提交到房产局进行登记备案，房产局会定期进行登记，不需要本人到场。已签约和已登记的区别如下：

1、法定效益不同

已签约是指买卖双方已签定了买卖合同，在对方允许的情况下可以进行退房、退款处理。

已登记是指买卖双方(个人对个人）到当地的房地产管理部门进行了备案登记，如果是在开发商手里买房，就由开发商整理资料提交给房产局进行备案登记。备案登记后就不会在进行退房、退款了。

2、安全性不同

已签约的合同，在现实中并不保险。应该去房产局进行登记备案，确认此房以归到买方名下。防止开发商跑路或者一房多卖现象。以后办理房证时户名是买方的名字，更为保险。

3、转卖性质不同

已签约的房屋不能进行在转卖，因为此时房屋处于待变更状态，房产局查不到房屋的真实情况，无法进行过户。

而已经登记备案的房屋，归属权已经所属买方。买方即可根据自己想法对房屋进行再次交易。

百度百科-房产登记

买房到底买新房好还是买二手房好？房产更名和过户有哪些区别？

现在房价非常高，想要买一套房子确实不容易，而且以个人名义买房要缴纳很多的费用。所以有些人也会以公司名义买房，就提取折旧，减少税费，那么公司买房与个人买房的区别是什么呢？大家来看看吧！

公司买房与个人买房的区别是什么

1、房产所有权区别：如果以公司的名义买房，房子产权证就属于单位所有，而个人买房就是私人所有房产；2、契税的区别：公司买房契税都是3%，个人买房144平以上是3%，90平以下是免税；3、以个人名义买房，计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税，而如果公司名义买房，房产税会从应税所得中扣除。

公司买房与个人买房的利弊

1、以公司名义买房的好处：作为公司的房产，可以提取折旧，减少公司的企业所得税。

2、以公司购买的坏处：因为购买的房子是公司资产，所以要缴纳房产税、土地使用税，如果以后公司破产或经济纠纷，房子是抵债的一部分，而且房屋产权证也属于公司所有。

3、以个人购买的好处：以个人名义买的房子，产权属于个人所有，所以当遇到公司破产或有纠纷的时候，如果不是个人无限责任的企业，比如个体工商户，就不会涉及房子抵押的情况。

4、以个人名义购买的坏处：以个人名义买房，需要缴纳个人所得税和房产税等，还要个人给公司提供税务发票，税率也比较高。

小编总结：以上是关于公司买房与个人买房的区别是什么的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！其实个人买房和公司买房都有利弊，主要是看你怎么选择，其实个人买房属于自己个人所有，只不过缴纳费用会高一些。

新房优缺点

优势：①新房税金相对少，主要是房产契税。②新房为70年使用权，房屋产权年限很长，换句话说，房子使用时长自然也就长。③新房产权年限类别较为清楚，防止了不必要纠纷案件。④如果是准现房得话，购房者能够现场看房子，防止了烂尾楼的可能性。⑤如果是毛胚房，总价格较低，购房者要根据自己的兴趣爱好开展设计装修。⑥从购房流程看来，新房办理手续相对性简单。

缺陷：①新房大多数都是预售房，在购房者等候的过程当中在所难免增强了一定的潜在风险，例如交房延期、产品质量问题、烂尾楼、交货相对标准偏差这些，这时候给购房者产生很多的苦恼。②如果是精装修，尽管能节省装修施工时间，但精装修总价格较高并且装修的品质往往也不尽如人意，或多或少有一些物不美观但价挺高的觉得。

优势：①只要没价钱倒挂现象，二手房价格通常会比新房低。②二手房一般多坐落于市区，部位相对性优于新房。③假如二手房房龄稍短，往往能立即搬入，这也会大大的节约装修预算。④二手房看得清，莫的见，购房者能够现场看房子，依据爱好挑选。

缺陷：①二手房确实存在房屋产权年限不清楚等诸多问题，一定程度上能给购房者产生不必要的损失。②二手房交易步骤非常麻烦，房屋产权证明等各种证书那就需要许多。③假如楼龄很长，不但在户型结构等多个方面确实存在不科学设计方案，小区管理也存在着错乱难题，此外，再度售卖就不容易了。④二手房除开房产契税之外，还需缴纳其他一些花费，而且往往会由买家独自一人担负。

1、办理方式不同

房产更名和过户都要办理相关手续，但是这两者的办理方法是不一样的，房产更名一般产生在挑选新房的情形下，办理改名必须购房者在买房环节中再次与开发商签订购房合同，促使房子的每个人发生变化，一般变成另一个人或是变成多的人一共有，但是房屋所有权人在本环节中一般不会发生变化。

房地产过户一般存有二手房的交易中，办理房地产过户必须过户者和被过户者在房产交易核心进行，根据过户的形式促使房子的所有权产生迁移和转变。

2、办理标准不一样

办理房产更名和过户全是是建立在一定条件下才可以办理，二者的办理标准不一样，办理房产更名的前提条件是房屋不动产证并未办理出来，这样才可以办理改名，有关人要以在房地产商处备案登记，且再次签订购房合同。

办理房地产过户的前提条件乃是房子早已办理了房屋的不动产证，假如要把房屋产权出售给另一个人，乃是必须办理过户手续。

3、花费不一样

房产更名也罢，过户也罢，都需要在办理环节中付款各项费用，房产更名要在办理时交纳的是改名花费，一般更名费要比过户费要少一些。房地产过户要在办理过户手续时交纳对应的税金，通常是需交许多税金的，少则好几千，更多就是几万元。

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