别墅房间功能如何划分才最合适

首先，别墅设计的重点是对功能和风格的把握。由于别墅面积较大，一般有八九个房间，对于家庭成员较少的家庭来说，如何分配空间功能就是头大的问题。现阶段由于一些别墅设计师的不专业，往往使大面积的空间功能重复，让客户觉得其生活质量并没有很大程度的提高。原因在于设计师以公寓的生活模式去理解别墅设计。

其实，别墅设计与一般满足居住功能的公寓是不一样的概念。别墅里可能会有健身房、娱乐房、洽谈室、书房，客厅还可能有主、次、小客厅之分等等，别墅设计首先以理解别墅居住群体的生活方式为前提，才能够真正将空间功能划分到位。尚层设计师认为，关于别墅风格的选择，不仅取决于业主的喜好，还取决于业主生活的性质。有的是作为日常居住，有的则是第二居所。作为日常居住的别墅，首先要考虑到日常生活的功能，不能太艺术化、太乡村化，应多一些实用性功能。而度假性质的别墅，则可以相对多元化一点，可以营造一种与日常居家不同的感觉。

其次，别墅设计中最重要的一点就是选择专业的施工队伍。在普通居室的装修中，水电设计比较简单。但对于别墅来说，设计过程中牵涉到的东西很多，包括取暖、通风、供热、中央空调、安防以及大量的设备，而且由于面积大，空间穿插交错复杂，水电设计就要考虑得特别周到科学，注意主光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置以及楼层间照明的双回路控制等等，所有这些专业配置，必须要从较高专业水准的标准来设计和施工，才能确保万无一失。

最后，后期配饰也是必不可少的，合理的配饰会起到画龙点睛的功效，看似不经意中的一幅画，一盆花，一个陶瓷，一尊雕塑，都与周围的环境相互融合，和谐共鸣；包括家具、窗帘、摆饰、餐具以及个人饰品，要想达到理想的效果，需要找类似尚层装饰这样专业的家居配饰设计师的指导下，用专业的眼光完成真正意义上的“别墅装修配饰”工程。

自建房和别墅的有什么区别

前几天回家路过一片新开发的商业区，里面正在建成一幢幢别墅，突然觉得好奇，商业别墅和普通别墅有什么区别?难道叫商业别墅也可以用来做生意吗?回去查阅了一下资料，今天也跟大家分享一下。其实两者形态上并没有什么太大的区别，都是别墅，相差不大。但是在职能和产权上来说，这两者还是有一定差别的，接下来我们来探讨下。

商务别墅和普通别墅的区别1，产权普通别墅也就是普通住宅别墅，产权年限为70年，跟一般咱们的住宅差不多。

但是商业别墅而言，其实也相当于写字楼，不过就是奢华点，孤独一点，四周环有经典景点，还有他们的产权年限为40-50年之间。

2，价格就价格而言，商务别墅的单价要比一般住宅别墅的单价要低一点。道理原则同loft小公寓原理，虽然单价低，但是其实该花的钱一点不少花。

3，购房资格在大多数城市来说，商业类的房产是不限购也不限贷的，所以你买个商业别墅钱不够，可以去银行贷款，只要没有太大的意外情况，一般都可以买。当然个别情况除外。但是住宅别墅要讲究资格的，这类住宅别墅一般生活需求为首位，所以尤其是大城市，规矩更多。

4，日常交费比如说最起码的水电物业费吧，占了一个商业的名头，商业别墅的电费，物业费格外贵，差不多是普通住宅别墅的三倍多吧。水费差一点，但是也要贵个一倍左右了。

5，税费这个还用想吗?肯定是商用别墅交的多啊，尤其是土地越涨钱，土地里的土地增值税就越多，两者成正比，物业升值越多，那么商业别墅交的税费就越多。不过能买得起商业别墅的，这个应该也在预料范围内了。

6，贷款商业房产一般首付一半，年限最高上限为10年，利率上浮10%。而住宅别墅仅首付三成，年限最高30年，还拥有利率折扣哦。

通过以上的这些概括，我们发现，商业别墅的优点好像远远少于住宅别墅，看似商业别墅存在的意义不大，但是有一点，商业别墅不限购啊。其道理就像商业公寓和住宅公寓一样，因为有市场需求才有的存在，而且可能住宅别墅你有钱都买不到。购买商业别墅之后资金压力比较大，而住宅区的资金压力比较小。这东西就是仁者见仁智者见智了。

很多石家庄人对别墅价格都望而却步，但是大多数人都有一个住别墅的心。农村自建房造价相对别墅来说造价低，很多人便把目光投向了自建房。但自建房与别墅有什么区别呢？到底买哪种比较好？

自建房和别墅的有什么区别

1．人们所说的自建房一般指农村自建房，在县镇级别的小城市也存在着大量的自建房。与农村自建房不同的是，县镇里面的自建房不是在集体的农业土地上建的。自建房土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。自建房的房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些自建房土地或房产是可以合法过户或交易的。

2．别墅也就是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅和是居宅之外用来享受生活的居所，别墅是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是除“居住”这个别墅的基本功能以外，别墅更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中别墅通常为独立的庄园式居所。

自建房和别墅买哪种比较好

1．自建房的优缺点：

（1）自建房产权是持续的，自建房可以一直在所属土地上居住并且不用交物业费。

（2）自建房是限于村民身份的，自建房可以自由转让存在很多体制性的硬伤，自建房转让依据主要为村干部见证＋签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，因此自建房的所有权和使用权的界定划分很困难，自建房是不能做银行抵押贷款。

2．别墅的优点：

（1）别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，别墅拥有足够大的空间，你自己可以随意的规划别墅的格局，而且别墅也没有太多的吵闹声，还比较安静的一种居住环境。

（2）别墅给人一种高端有品位的感觉，而且在普通人的别墅一般都是象征着有钱人居住的地方，所以能够居住在别墅这里可以极大的满足人们的虚荣心。

自建房与别墅都有各自的优点，自建房与别墅哪种好，还是要看自己真心喜欢哪种。

（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com