房屋的基本构件以及构件特点?

框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。

分类

房屋的框架按跨数分有单跨、多跨；按层数分有单层、多层；按立面构成分有对称、不对称；按所用材料分有钢框架、钢筋混凝土框架、预应力混凝土框架、胶合木结构框架或钢与钢筋混凝土混合框架等。

特点：

水平方向仍然是楼板，然后楼板应该搭在这个梁上，梁支撑在两边的柱子上，这就把重量递给了柱子，沿着高度方向传到基础的部分，即梁、板、柱构成的承重体系。框架结构的特点非常突出：所有的墙都不承重跟厂房的承重没有关系，那个承重，是板搭在梁上，梁传给了柱子，墙都是后坐上去的用于其他的轻质材料，墙都不会承重，应用的时候都很灵活，如想要大房间不要墙，就要大房间，不想要大房间，想要小的，就可以在其中用其它的轻质材料来进行房间的划分，房间划分成若干个小房间，因此它的墙不承重，及起着一个划分空间的作用，仅起着一个保温，隔热，隔声的部分。注意：框架结构：指梁、板、柱的承重体系

房屋砖混、钢混、框架结构你能分清？

每个人在购房时的重点都是不一样的，有些人会侧重看房子大小，有些人则主要看房子朝向。但很少有人对房子本身的建筑结构在意，大小、朝向对大家居住生活的影响都是显而易见的，而一般只要房子的质量（裂缝、漏水、坍塌等）没问题，就很少有人能注意到建筑结构，而你不知道的是，它对采光、通风、居住舒适度甚至价格都会产生影响。

一、房子的建筑结构一般有哪些种类？

城市里高楼林立，各种住宅楼眼花缭乱，可你分得出这些高楼以及住宅的建筑结构吗？其实就未必了吧？一般来说，住宅楼的建筑结构一般分为塔楼与板楼两种。

1、塔楼

有细心的购房者可能会发现，在生活中常看见的住宅楼建筑结构都是不太相同的。比如，塔楼一般是指高层建筑，其平面图特点是若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，外观像塔一样。简单来说，就是建筑显＂细长＂。

2、板楼

一般来说，大家在生活中看到比较细长的住宅楼就是塔楼，那么什么是板楼呢？一般来说，塔楼建筑层数不会超过12层，其平面图特点是长度明显大于宽度。板楼有两种类型：呈长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；用单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

二、塔楼和板楼有哪些优点？

1、塔楼

其实，在市场上，塔楼的受欢迎度通常都会是高于板楼的，最根本的原因就是因为：在同等条件下，塔楼价格低于板楼。塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度会因此而减弱，因此同等条件下，价格也会比板楼略低，而且塔楼户型改造空间大。

一般来说，大多数人在购完房子之后，往往还会对房子进行改造一翻，而塔楼多采用大框架结构，除了少数承重墙之外，室内分隔墙基本上都可以拆改，对室内布局进行重新规划，很多“2房改3房”的案例都为塔楼。重要的是，塔楼现场浇筑楼板结构坚固，抗震性与安全性高。

2、板楼

板楼一般都是有钱人购房的首选，为什么呢？主要原因就是因为：板楼采光、通风效果好。板楼住宅长度一般大于宽度，进深较浅，大多都是南北通透，采光、通风效果好，且房子户型差别不大，而且密度低，居住更舒适。

因为对于有钱人而言，房子不再是过渡品了，而是必需品，所以舒适感就是他们所渴望的，而板楼各单元之间受宽度的影响，梯户比相对更低，这样的话，居住的舒适度将大大提升，因此，有钱人更喜欢购买板楼。

购房者需知，板楼的优点不仅仅只现在采光、通风、舒适感这些上面，还表现在使用率上。一般来说，板楼的使用率更高，因为低梯户比一定程度上可以减少很多奇葩户型的产生，这样一来，方正户型使用率往往更高，避免了面积浪费，使房子的建筑结构看起来也更为宽敞。

买房时，关注除了房价、地段、户型等热门点外，相信大部分购房人一定忽略了房子本身的结构问题，比如你想买的房子属于什么结构，是框架、砖混还是钢混结构？这三种结构的住宅各有什么特点？今天，来教您区分这三种结构的住宅。

砖混结构：

由砖、石、砌块砌体制成竖向承重构件，并与钢混混凝土或预应力混凝土盖楼、屋盖组成的房屋建筑结构。目前在住宅建设中建造量较多、采用最普遍的结构类型。

钢混结构：

由配置受力的普通钢筋、钢筋网、或钢筋骨架的混凝土制成的结构。即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。

框架结构：

框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

怎么判断自己的房子是砖混、钢混、还是框架？

购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是什么结构。房本测绘页中有房屋结构的明确说明，借款人可以据此判断房屋是钢混还是砖混。

砖混结构、钢混结构与框架结构是不同的房屋结构，主要区别在于房屋结构的承重力不同。砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。钢混结构是以钢筋混凝土作为承重，框架是以钢架作为承重。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。三种结构在质量、寿命与造价上存在着较大的差异，房屋造价相差20%到30%。

钢混结构的房屋造价每平方米至少比砖混的高出300元。对住宅而言，6层以下的低层建筑一般采用砖混结构，小高层采用框架结构，高层采用的是剪力墙结构，而后两者也常通称钢混结构。商业、办公写字楼、公寓大多采用框架结构。

举例：框架比砖混的优势。

一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；

二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。

理论上讲，因为材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。

砖混也有自己自身的优势，除了造价低之外，因为红砖具有调节空气湿度的作用，所以居住起来比钢混凝土住宅健康。

（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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