集资建房和商品房有什么区别

土地使用权不同、申办手续不同。

1、商品房是房地产开发商独立开发的产品，通过市场买卖关系来实现其价值，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房形式，是非市场行为，不存在买卖与经营关系。

2、商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。

性质不同、使用权不同。

1、性质不同：集资房即由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，并不对外出售，小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。

2、使用权不同：集资房整体产权则属于企事业单位，既没有独立的房产登记凭证，也不能在市场上自由转卖，小产权房房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，小产权房在产权问题上有缺失，购后只享有居住权而非所有权。

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