大产权和小产权的房产证有什么区别

大产权和小产权的房产证区别有：

1、是否具有五证

大产权房屋是有五证的，办理房产证后就拥有完全产权，受我国法律的保护，而小产权是没有五证的，只拥有房屋的部分产权，不受我国法律保护。

2、颁发房产证的部门不同

由我国房管部门颁发的房产证叫做大产权，由乡镇政府颁发的产权证叫小产权，颁发房产证的部门不同。

3、能否办理网签备案手续

大产权的房产证是可以做网签备案登记的，而小产权没有土地使用证和预售许可证，无法办理网签备案手续。

4、能否得到拆迁补偿

拿到大产权房的房产证，如果遇到房屋拆迁，是能够获取拆迁补偿的，若拿到的是小产权的房产证，一般在进行拆迁时，基本上不会得到拆迁补偿和安置补偿。

5、交易是否有局限性

大产权房拥有房产证后，可以自由上市进行买卖，而小产权的房产证只能在同乡的村民间进行交易，交易拥有很大的局限性。

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简单地来说，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房，很多人都会把大产权房和小产权房混在一起，那么，为了让大家更好地区分，下面小编就为大家介绍一下小产权房和大产权房的区别，一起来看看吧。

什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房与大产权房的区别：

一、小产权房

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

关于小产权房的全部内容家装网小编就为大家介绍到这里。

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