可收回金额和可变现净值有什么区别

可收回金额和可变现净值有什么区别如下：

1.计量方法不同，可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。可变现净值是指以预计售价减去进一步加工成本和预计销售费用以及相关税费后的净值。

2.适用领域不同，可收回金额适用于资产减值方面。可变现净值适用于存货方面。

3.确认时间不同，资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。所以可收回金额确认时间为：存在减值时。确定存货的可变现净值关键是确定存货的估计售价，企业在确定存货的估计售价时，应当以资产负债表日为基准。所以可变现净值确认时间为：资产负债表日。

众所周知，我国的房子是有产权的，普通住宅的话产权周期是70年;商业用地下的工业用房的产权为50年，正常的商用房的产权为40年。之前笔者听过这样一种说法：本身老百姓买套房子就不容易，然后70年产权之后还会被国家回收。事实上，这种说法是不正确的，有一个事实大家需要了解，房子70年的产权是指土地的产权，并不是指房子本身的拥有权。所以按照之前的产权到期处理政策来看，房子产权到期之后房子的拥有权并不会被回收，这是购房者自己买的，是购房者自己的资产，国家要回收的只是土地。

准确地说，房子的产权是指房子脚下的土地产权，并不是指房子的拥有权。

土地在开发商拿地的时候开始计算产权，之后开发商在建房的过程中会用掉几年的产权，开发商售房再利用掉几年，有的房子可能会在炒房客的手里再用掉几年。而中国的房地产发展至今已经有40年之久了，也就是说，最老的有一批房现在的产权还剩下30年。现在很多房子的产权都还剩下四五十年，但是并没有产权过期的房子。也正是因为如此，绝大多数人对房子产权到期之后的处理都不太了解

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