现在1套房和2套房的契税有什么差别

1、原则上一套房和二套房只是在契税上有一定的差异，如果是一套房房子的面积在90平方米以内的话，契税是一个点，如果面积在90平方米以上的话，契税就是1.5个点，另加一个点的维修基金。 2、如果是二套房的话，契税是3个点，维修基金是1个点。 3、如果房子没满5年，还要多缴纳3个点的营业税，具体要看看各地的具体政策，不同地区契税点会有一定差异。

房产税和契税的区别如下：

1、房产税和契税的定义不同：房产税是以房屋为标的征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主即产权承受人征收的一次性税收；

2、房产税和契税的征税对象不同：房产税是向卖房人征收的，而契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人：

3、房产税和契税的缴税范围不同：房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村，而契税范围不限制；

4、房产税和契税的缴税时间不同：房产税每年都要交，而契税只在房屋转让时缴纳；

5、房产税和契税的缴税税率不同：房地产税税率一般为12%和1.2%，契税税率为3%到5%；

6、房产税和契税的免征条件不同。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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