什么是公寓房？公寓房和住宅房的区别

什么是公寓房?很多人都住过公寓房，但不是所以的人都了解公寓房，以前很多大城市都会有公寓式住宅房，主要提供给高级职员或政府公务员居住，里面设施齐全，卧室、客厅、厨房和卫生间应有尽有，后来又被商业地产投资，成为一种地产形式，下面我们编就为大家解答一下什么是公寓房，跟着小编一起去看一下吧。

一、什么是公寓房

1、公寓房就是由单元楼组成的楼房，一般都在四层以上，每层都住着数多户人家，但是每个房间的格局都是相同的。

2、从建筑方面讲，公寓房都是以板楼为主的，它的通风性比较好，接收到阳光也比较充足。

3、公寓房的单户面积相对于来说比较小，通常都在90平米以下，但是它的装修档次却是比较高的，居住起来更舒适。

4、公寓房的位置，它一般都位于城市的中心，也就是繁华周边，这样交通方便，出行也方便。

5、因为公寓房是商用投资建成，它的水电费都是按商用的计算方法来计算，土地归属年限是50年。

6、公寓房所缴纳的税费较高，它的销售价也较高。

7、公寓房最大的优势就是不限购，商住房不算你名下的第一套房，所以不会影响你购买楼房。

二、公寓房和普通住宅房的区别

1、土地使用年限，公寓房的使用年限是50年，普通住宅房的使用年限是70年。

2、住宅房是咱们平时的居住住所，可以落户，而公寓房不能落户。

3、公寓房的水电费是按商用的计算方法来收费，而普通住宅房就是按国家的标准进行收费，公寓房的水电费用高一些。

4、首付，公寓房购买的时候都是百分之五十的首付，不限购，贷款也只能贷十年，普通住宅房第一套首付百分之三十，首套房还可以享受优惠政策，但是限购。

5、公寓和普通住宅房的价格也有所差距，公寓都是以小户型为主的，而且公寓的平米单价要比住宅房的高，住宅房的户型和面积都是可以选择的。

三、公寓房的优点

1、非常适合年轻人购买，年轻人刚刚开始工作，积蓄不多，购买公寓房可以减少经济压力。

2、过渡性，对于单身或者刚刚结婚的朋友来说，一次性购买一个大户型的房子还是有一定的难度的，那么就可以先购买小户型的公寓房，等到积蓄丰富后，再购买大户型的房子，公寓房起到了一个过度的作用。

3、公寓房是商住两用房，购买后可以自己居住，也可以用来经商，适合办公，年轻人创业，可以成立自己的工作室，又经济实用，用舒适时尚。

什么是公寓房?相信大家读完小编的文章，就知道什么是公寓房了，小编为大家介绍了公寓房的优点以及它和普通住宅房的区别，大家是不是更知道哪种房子适合现在的自己了。

公寓楼和普通住宅楼的区别是公寓楼包含商用性质；而普通住宅楼只是住宅楼。

区别：

1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同

另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同

居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

5、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同

一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理；

首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

扩展资料：

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

百度百科-公寓-区别普通住宅

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