loft和住宅到底有什么区别
1、层高高度不同:LOFT:LOFT的层高一般在3.6m~5.2m左右。一般住宅:一般住宅的层高一般在2.4m~2.8m左右。
3.6m~5.2m的层高,使LOFT可改造成“跃层式”和“复式”住宅,相对普通住宅而言动、静更加分明,且销售时LOFT只按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍,购买LOFT比住宅更加划算。
2、产权性质不同:LOFT:LOFT的产权性质一般在40~50年左右。一般住宅:一般住宅的产权性质在70年左右。
LOFT属于不限购不限贷的房源,产权一般为40年或50年,同时首付必须付五成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年,首付只用付三成即可。正是由于产权性质的不同,所以相对于一般住宅而言,LOFT具有明显的价格优势。
3、使用面积不同:LOFT:LOFT可一层得两层,使用面积多一倍。一般住宅:一般住宅的使用面积只有一层,使用面积少一倍。
LOFT在使用面积上可以一层得两层,这使得它在改造空间上具有很大的灵活性,能够满足购房者对个性化住宅的需求,轻松实现上层悠闲生活,下层自在办公,更能个性定制DIY,造型百变。而一般住宅则没有这一优势。
4、生活用费不同:LOFT:LOFT的生活用费一般采用商业标准。一般住宅:一般住宅的生活用费一般采用民用标准。
LOFT在生活用费上一般采用商业标准,而一般住宅在生活用费上一般采用民用标准,这是因为LOFT可作为商铺使用,属于商业性质,既可居住也可经商投资,这区别于一般住宅只能用于居住,使用途径更为广泛。
百度百科-LOFT (户型)
百度百科-住宅 (专供居住的房屋)
复式楼和loft的区别1、loft
loft通常是以小户型的形式出现的,它的房屋面积大多只有30-50平米,loft层高在3.6-5.2米左右,但是loft具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算,但实际使用面积可达到销售面积的2倍。除了卫生间以外,LOFT户型几乎没有墙体隔断,可以天马行空,自由装修,这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。但目前市场上在售的LOFT多属商业性质,产权一般为40年或50年;而且商水商电,生活成本也会更高。
2、复式楼
复式楼其实也只有一层,但是它的层高比较高,购房者在买房后可以局部掏出夹层,然后安排出卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。相较于LOFT,复式的功能区大部分已使用墙体进行分割,因此较为传统和方正。将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼,二楼独立做卧室、书房等,可干湿分离、动静分区,私密性也会更强。
买loft公寓存在的问题1、产权问题
在产权问题上,loft住宅存在很大的缺陷,因为loft住宅的产权一般为40年或者50年,而一般住房的居住产权为70年。Loft的房子以商业性质居多,而商业性质的房子首付至少5成,贷款年限也不超过10年。而且不能使用住房公积金贷款。
2、装修问题
很多购房者喜欢loft,只要是因为loft在装修的时候可以有更大的选择,但是loft在装修时顾及两层的面积,因此装修成本会比较高。在添加墙体和家具时,还需要考虑楼板承重、荷载均衡等力学问题。一般来说,装修loft的费用为同面积普通平层的1.5倍。
3、生活问题
loft住宅都是以商业性质出现的,因此在生活上存在很大的问题,因为受商业产权限制,loft的水电燃气也会按商业住宅算,其费用是普通民用住宅的2倍,此外loft的物业费也不容小觑。两层甚至多层的设计,上下爬楼会比较不方便,特别是家中有老人小孩,同时loft的私密性也会差一些。
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