tenancy 和 lease的区别

tenancy指租期和租用权 用英文解释为

1. the period of time that someone rents a house, land etc

例如 a two-year tenancy

2. the right to use a house, land etc that is rented

例如 He held a sole tenancy of a flat.

而lease 指契约本身 与时间和使用权无关 英文译为

a legal agreement which allows you to use a car, building etc for a period of time in return for rent

你可以说签租约 take out a lease 或 sign a lease

请问financelease和operationlease的区别是什么，在会计中如可区别对待？

租礼zhidao堂用一晚上。 习惯用语Hire out租出去 (=hire oneself out) 受雇 On hire出租 For hire出租 Rent指“较长期地租用或租出 (房屋、土地等)”， 如: Rent a house租版房子。 习惯用语For rent招租，出租。

1、语法：语法（grammar）这个术语有两层含义，一个指结构规律本身，即平常说的语法事实；另一个指语法学。语法学是研究、描写、解释语法结构规律的科学，是对客观存在着的语法系统的认识和说明。语法学的任务是描写、解释组成词、短语句子的规则和格式。语法学分形态和句法两个部分，形态的研究范围包括词类和各类词的构成、词形变化。通常说的词法包括复合词构词法。句法的研究范围是短语、句子的结构规律和类型(句子类型又细分为句类和句型两个概念)。

2、语法体系：语法体系也有两种含义：一个指语法系统，即客观存在的语法事实、语法规律的系统性，也就是说语法是各种规则交织成的整体，是自成系统的。另一个指语法学体系，即语法学说的系统性。一个民族的语法系统只有一个，一个民族的语法学体系可以不止一个。（在现代汉语第2页。）

3、系统性：语法是一个严密的立体的开放的系统网络。所谓“严密”，是指系统的内部是相互制约的，要受到一定的规则的支配，不是可以随心所欲的。所谓“立体”，是指语法系统包括了句法结构，语法意义，语言运用这三个交叉的不同平面。所谓“开放”，是指语法系统是发展变化的，一直在不断地自我完善，旧的成份被逐渐淘汰，新的因素在不断产生。语法系统内部又由若干个子系统构成，例如语素系统，词类系统，短语系统，句子系统，句群系统，每个子系统可能由若干个孙系统构成。词类系统内部可以分为实词系统和虚词系统。句子系统内部可以分为单句系统，复句系统等等，从而形成一个系统网络。

会计学中financelease（融资租赁）和operationlease（经营租赁）有4点不同：

一、两者的目的不同：

1、financelease（融资租赁）的目的：以融资为主要目的，承租人有明显购置资产的企图。

2、operationlease（经营租赁）的目的：承租人单纯为了满足生产、经营上短期或临时的需要而租入资产。

二、两者的特点不同：

1、financelease（融资租赁）的特点：融资租赁除了融资方式灵活的特点外，还具备融资期限长，还款方式灵活、压力小的特点。融资租赁虽然以其门槛低、形式灵活等特点非常适合中小企业解决自身融资难题，但是它却不适用于所有的中小企业。

融资租赁比较适合生产、加工型中小企业。特别是那些有良好销售渠道，市场前景广阔，但是出现暂时困难或者需要及时购买设备扩大生产规模的中小企业。

2、operationlease（经营租赁）的特点：可撤销。合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备；基本租期内，出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本，需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用，方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润。

租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等项专门服务，对出租设备的适用性、技术性能负责，并承担过时风险，负责购买保险。

三、两者的判断方法不同：

1、financelease（融资租赁）的判断方法：融资租赁仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。

2、operationlease（经营租赁）的判断方法：融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。

四、两者的租赁期限不同：

1、financelease（融资租赁）的租赁期限较长，接近于资产的有效使用期。

2、operationlease（经营租赁）的租赁期较短，短于资产有效使用期。

百度百科-融资租赁

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