买房子顶楼的好吗？

一语惊醒梦中人1年前 (2023-12-08)阅读数 7#综合百科

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买房子买顶楼还是挺不错的呀，因为顶楼的房子有很多优点，具体如下：

①顶楼的房子一般视野是比较开阔的，毕竟站的高看的会更远一些，所以在房间里面能够看到很远的风景，这样一来居住的舒适感也是非常的强。

①顶楼的房子一般通风性能和采光性能都是非常的好，所以顶楼的房子大多都是非常通透的。

③顶楼的房子居住环境还是挺安静的，因为顶楼的房子上面是没有任何建筑物的，这样就不会有来自于上层住户的噪音干扰。

④顶楼的房子私密性是非常好的，因为楼上没有人住了，所以个人空间也是非常的多，有些顶楼的房子上面还会赠送一个阁楼，性价比也比较的高。

⑤顶楼的房子价格一般都不是特别的贵，大部分的开发商为了能够卖出顶楼的房子，大多都是会在价格上做出让步的。

买房顶楼有哪些优缺点？看完再做判断

因为顶楼容易漏水、隔热保暖性能差、水压过低，这些是人们不喜欢买顶楼的原因，也是顶楼的缺点，不过买顶楼会拥有开阔的视野、楼道干净、私密性更好，价格更优惠，这些是它的优点。

现在人们买房子的时候总是特别排斥顶楼，多数消费者都不喜欢买顶楼，因为顶楼存在漏水的风险。整栋房子最重要的排水部位，虽然在建造的时候做了防水，但防水工程都是有一定时效的，而且不能保证防水工程合格，所以很多人在购买顶楼以后经常会出现漏水，那时在维修会特别麻烦还会增加很多烦恼。

一、购买顶楼的缺点

1、不喜欢买顶楼，不但因为它存在漏水的风险，还因为它有多个缺点，顶楼的隔热保温能力比较差，冬冷夏热，这是人们不喜欢买顶楼的原因。因为顶楼的楼顶长时间接受阳光暴晒，会让它夏天的温度快速升高，而在冬季时楼顶又会快速的散热，也会导致视力温度下降，不能让人们拥有比较舒适的生活环境还会增加人们的生活支出。

2、顶楼的水压比较低，经常会出现水量不足的情况，这也是购买顶楼的缺点，更是人们不喜欢购买顶楼的重要原因，如果一定要购买，顶楼在用水的时候可以安装助力泵，增加水压但不能安装燃气热水器，因为水压过低的时候会影响燃气热水器的正常工作，会导致热水器无法正常使用，而购买其他楼层则不会有这种烦恼存在。

二、购买顶楼的优点

1、购买顶楼虽然有很多缺点，也有一些不足之处，但它也有一定的优点，对楼市也开阔，高高在上，可以拥有，更清净，更私密的个人空间，不用受外界的影响，如果选择底层或者比较矮的楼层，楼道的声音经常会传入室内，会影响人们的正常生活。

2、购买顶楼可以避免受到外界噪音的影响，而且视野好，通风效果好，在夏天的时候蚊虫也比较少，再就是购买的时候顶楼的价格比较低，能让人们节省购房的成本，这也是人们购买顶楼的优点。

对于很多购房者来说，顶楼的房子漏水，因此对开发商看来，顶楼的房子比较难卖。实际上顶楼的房子有好也有坏，这就看你怎么想！

顶层的优点：

价格实惠；楼层高视野好；通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好;

顶楼的缺点：

1、夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、水压一般比较小。

4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

顶层最应该在乎的有哪些呢？

其实，防水和保温才是顶层应该关注的重点。

防水：

由于我们开发商的成本预算、品牌、责任心等等因素，造成房建这块市场参差不齐的水平，有的收房时，第一年雨季抗不过去，质量稍微好点的，能维持几年后顶面和侧面开始渗水。

一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm，预埋管时不应小于100mm，顶层的现浇板不应小于120mm。上面仅仅是初级个门槛，但不足以达到绝对防水。业内专家表示，厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。

开发商往往不会这么做！为了改善顶层的防水状况，一般做法是用防水涂料或者材料。但问题来了，这种后期的防水施工基本上做不到万无一失，大面积的漏水可能不会出现，但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段，一般也是在室内做修补，这个时候一般整个外面的防水层基本上都报废了。

保温：

顶层的保温效果开始是没问题，使用的挤塑板保温效果也相当好，传热系数很低。但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话，隔热效果会迅速衰减，而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蚀的话，保温效果也就可想而知了。业内专家表示，顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。