房产赠予与转让的区别

法律主观：

1、概念区别 （1） 房产赠与 ，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。 （2） 房产买卖 ，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。 2、交易税费区别 房产赠与：直系亲属赠与免 个税 ；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有 契税 3%和公证费1%。 房屋买卖：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 3、交易流程不同 （1）房屋买卖办理流程 1）双方签订 房屋买卖合同 。 2）网签备案。 3）去房管局办理 购房 资格审查通过后，打印 购房合同 办理过户加名。 （2）房屋赠予办理流程 1）双方签订赠予合同。 2）将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。 3）双方携带 身份证 、原 房产证 、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

《民法典》

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《民法典》

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《民法典》

第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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对于房子转让和出租相比大家都不陌生，很多人会家中闲置的房屋出租或者转让。有些人会将房子转让和出租弄混，那么房子转让和出租的区别有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。\r\n \r\n \r\n\r\n1、 房子出租指的是业主和承租者签订租赁合同，在合同约定的期限内将房屋出租给承租者居住或经营，承租者支付租金给业主获得房子的使用权利，业主还保留房子的所有权;房屋转让指的是房地产转让，即房子的权利人通过买卖、赠与、继承等方式将房子转移给其他人，它指的是房屋所有权的转让。\r\n \r\n \r\n\r\n2、 房子出租和转让都是需要缴纳相关的税费。房租出租的税费通常由出租方缴纳，一般需要缴纳营业税及其附加税、房产税、印花税、个人所得税，很多地方是按照综合税率来收取税费的，比如说北京出租房月租金不超过10万元，其综合税率为2.5%;月租金在10万元以上，其综合税率为4%。\r\n \r\n \r\n\r\n3、 房子转让的税费通常是由买卖双方缴纳，其税费有营业税及其附加税、个人所得税、契税、交易手续费、登记费等等。营业税及其附加税的税率为5.5%;个人所得税的税率为房子总价的1%;契税的税率一般在1-3%之间;房子登记费为80元/套等都能。\r\n \r\n \r\n\r\n4、 房子转让一定要到房管局申请房产变更登记，否则其转让行为没有法律效力;而房子租赁合同双方签字盖章之后即生效，即使我们没有到相关部门办理备案登记也不影响合同的效力。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结：关于房子转让和出租的区别，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有了解。大家不要将房子转让和转租弄混，房子转租需要征得房东的同意，在租赁期间将房子部分或全部再出租的行为。

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