联建房=小产权房？它们之间其实有很大区别

在实际生活中，由于手续办理的复杂程度不同，购房者购买联建房可能会出现拿不到产权证的情况，因此常常有人将联建房与小产权房划上等号，但其实这两者之间有着很大的区别。那么，小产权房和联建房到底是什么？二者之间有何区别？购买联建房要注意什么呢？

联建房、小产权房分别是什么？

联建房在早期的概念是指一方提供建设用地，另一方提供资金，双方合作建设房产，并在建成后对房产进行共同经营管理或利益分配的行为。不过，由于实际情况的多样性，联建房目前有两种形式，一种是单户联建，另一种是多户联建。

小产权房则是违反规划和用地规定的违建项目，建设在农民的集体用地之上，但并未缴纳土地出让金，不能依法取得国家认定的房屋产权证，一旦购买，购房者的合法权益也无法得到保障，若房屋被拆迁也无法得到相应赔偿。

联建房和小产权房的区别是什么？

联建房和小产权房的区别在于联建房是合法的，但小产权房是违法的。联建房在建设之前都是向有关部门提交建房申请，待申请批准过后才建设施工的，但是小产权房则多是由开发企业与村集体私下签订协议后便建设施工的。

另外，由于联建房在建设之前已向有关部门报备过，因此购房者可以依法取得房屋产权证和土地使用权证。但是小产权房本身就是违建项目，不被国家认可，因此也无法取得国家颁发的房屋产权证，并且无法在房管局备案。

联建房和小产权房还有一点区别就是，联建房是符合城市规划的，一般都是在城乡统筹规划后才投入建设的，但是小产权房则是由农民自行建设或者由开发企业私自建设，而这并不符合城市规划。

购买联建房要注意什么？

由于各地操作情况不同，因此购买者在购买联建房之后有可能出现拿不到房产证的情况，因此在购买之前就要确认好这点问题。在查清土地性质的前提下，要求售房方明确该房屋是否具有房产证，以及获取房产证的具体时间是什么时候等。

此外，购房者还必须要在合同中约定好违约条款，如售房者若未在约定时间将房产证给予购房者，需赔偿购房者的损失等等，只有这样，购房者才不会因为买下无证联建房而蒙受巨大损失。

现在，你是否能够区别开联建房和小产权房了呢？

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很多人会把联建房与小产权房划上等号，其实这两者之间还是有一些区别的，而如果购买的是联建房，它的产权到底有多少年？如果要购买联建房要注意哪些方面？今天小编就给大家重点讲解一下。

一、什么是联建房

1、早期的临建房就是由双方共同建造的房子，比如说有一方正好有土地，而另外一方有充足的资金，两人强强联手建房产，房子建成之后，可以共同对这个房子经营所得的资金，按照一定的比例进行分配。

2、其实联建房也是地方特色，是温州地区的建房方式，而且联建房在温州每个乡镇都是存在的。发展到现在，在温州联建房也指拆迁安置所得的房子。有些人可以先买地基，如果联建房已经取得了合法手续，会按照一定的价格出售，之后可以建造房子。房价比较低，而且这种房子非常优惠，比如它不用交物业管理费用，之后的负担比较轻。

二、联建房的产权年限是多少年

联建房的产权时间和我们买的房子一样，只要取得房产证，就有70年的年限。很多人把它和小产权房联系在一起，其实只要取得了建设许可证，它就是合法的。建设之前，向有关部门申请，后期可以取得房屋产权证。但是后者因为是违建项目，不被国家认可，所以无法取得产权证。

三、购买联建房需要注意哪些方面

1、在此之前，一定要了解这套房子有没有取得相关的许可证，能不能够取得房产证，还要据每个地区的政策决定，所以购买之前一定要确认好了。

2、购买联建房必须要签订正式的合约，合约中要有相关的内容，包括违约的条款等等，这些都需要有所交代，才能够保障双方的利益。

通过小编的介绍，相信大家对于什么是联建房以及产权年限已经有了相关的认识，如果还想了解更多资讯，可以关注齐家官网。

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