公寓式住宅与普通住宅有什么区别?

现在的住宅种类是非常多的，但是大家对于有些住宅种类十分了解，比如公寓式住宅，这一类住宅的居住的舒适度是非常高的，所以今天小编带大家一起来了解一下公寓式住宅与普通住宅有什么区别，公寓式住宅有没有层高要求，我们一起来看一下具体情况。

　　公寓式住宅与普通住宅有什么区别？

1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。

2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

3、公寓的平面面积大，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。

　　公寓式住宅有没有层高要求？

1、居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以内。当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算。

2、余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。

3、对住宅装修吊顶时，不应忽视此净高要求。局部净高是指梁底处的净高、活动空间上部吊柜的柜底与地面距离等。一间房间中低于2.40m的局部净高的使用面积不应大于该房间使用面积的1／3。

以上就是小编为大家整理到的关于公寓式住宅与普通住宅有什么区别，公寓式住宅有没有层高要求，相信大家看了上述内容对这方面会有所了解，这样在您想要购买房屋的时候就可以按照自己的喜好来进行选择了，同时也可以更加的了解这两种住宅之间的区别。

（以上回答发布于2017-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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住宅式公寓和住宅的区别在于两种住房的性质不同，在日常生活当中产生的生活费用也有着较大的区别，无论是住宅式公寓还是商住两用的公寓，本质上来说都属于商业用房，无法享受和普通住宅一样的购房优惠政策，而且大多数公寓的使用年限只有40年或50年，当使用年限到期之后，还需要提前一年的时间向相关部门提出续期需要按照当时的收费标准缴纳土地出让金。住宅式公寓在日常生活当中水电煤气的收费标准也会远远高于普通住宅的收费标准，因为都采用商业用水用电的标准进行收费，从长远来看，在日常生活当中的花费和支出也会比普通住宅要多一些，而且很多城市规定居民落户是不能够落在商业性质住房上的，对于家中有小孩的家庭，可能无法享受就近入学的政策。

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