国家规定住宅层高2.9净高多少房屋层高和净高的区别

现在的住宅楼层一般都会比较高一些，所以房屋的高度对于购房者来说是比较重要的，在生活中，有一些人会和开发商因为住宅的层高产生纠纷，所以大家对于这方面的问题一定要提前了解清楚，接下来我们来说说国家规定住宅层高2．9净高多少？房屋层高和净高的区别？一起来说说吧，希望可以给大家带来帮助。

国家规定住宅层高2.9净高多少

2.9米符合现行的规范。但楼板的厚度一般在板式结构中才能达到200－300，这当然是指结构层，天棚摸灰和地面找平层不计。在梁板结构中，净高实质上更着重于最低的梁的梁底与地板面层之间的距离，一般2.4米足以。2.9米和3.0米是现在平层户型常用的层高，符合建筑经济的要求。

房屋层高和净高的区别

1．层高

指上下两层房屋楼面（或一楼地面至上层楼面）结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面（一楼地板面）到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算。

2．净高

指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高＋楼板厚度＝层高。

3．高度标准

正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》（GB50096－2011）规定，普通商品住宅层高宜为2．80米。具体要求如下：

①卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．4米；部分空间的净高不能低于2．1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

②一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2．1米。

③为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2．2米。

④厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1．9米。

4．如何避免纠纷？

首先，购房者要明白，因为开发商在建设时，所使用的楼板厚度和其他房屋建材的不同，所以无论是购房者自行测量，还是有关机构专业的测量，都会和合同约定的高度存在一定的测量误差。

如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，聊宅小编建议你可以在签订购房合同之前，将房屋的平面设计图作为购房合同的附件，如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话，还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高（净高），墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

楼层净高、层高、柱高什么区别？

　“层高”与“净高”实际上并不是一回事，两者所表达的含义也是不相同的。

那么什么是层高和净高呢？

　 层高：

　指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

　 净高：

　层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高＝层高－楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。

　 层高和净高的标准是什么？

　一般情况而言呢，房屋层高越高室内高低温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但是房屋的保温性、节能性相对来说就会变差。根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2．80m。

　1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10米，而且它的面积不应该大于室内使用面积的三分之一。

　2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10米。

　3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20米。

　4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90米，而且不得影响门以及窗扇的开启。

1、计算不同

净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。

柱高就是竹子的整体高度。

2、描述不同

住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。即：是建筑结构的高度。

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

柱高，属性是汉字名词，定义是柱子的高度。

扩展资料：

住宅的楼层净高

住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼层净高和层高的关系可以用公式来表示：

净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。

商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。

当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。

写字楼的楼层净高

写字楼的楼层净高（Net Ceiling Height）是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。 到本层吊顶下表面的距离。

通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素。

通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下 5 种：

1、层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。

2、梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在 600mm-1000mm 之间。

3、水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理 安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占 用 100mm-500mm 之间。

4、吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在 50mm-100mm 之间。

5、地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现 30-50mm 找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。 楼梯净高于楼层净高相差无几。

以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到2.8-3.0米。

同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高， 笔者认为甲级写字楼2.6-2.8米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高， 能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，就较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。

层高与净高的关系

净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。

百度百科-楼层净高

百度百科-层高

百度百科-柱高

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