多套房如何缴纳契税？二套房与三套房的契税有区别吗？

一般情况下，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

而个人购买家庭第三套房都是按照3%或者4%来进行缴纳。需要注意的是，一线城市及非一线城市实行差异化契税政策，具体契税根据当地政策来定。

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首套房和二套房在购买政策和贷款条件上有着明显的区别。具体区别如下：

1、政策限制：首套房指的是购买人在全国范围内没有其他住房，购买首套自住房时可以享受较多的优惠政策，如首付比例较低、税费较少等。而二套房指的是购买人已经拥有一套住房，在购买第二套房时会面临较高的首付比例和税费等政策限制。

2、贷款条件：购买首套房时，银行会给予较多的优惠条件，如贷款利率较低、贷款额度较高等；而购买二套房时，贷款条件可能会变得更加严格，贷款利率可能会有所上升，并且贷款额度也会受到限制。

另外，对于购买二套房的人来说，还需要考虑以下因素：

3、税费成本：购买二套房需要支付较高的税费，包括契税、增值税等。这些费用会增加购房成本。

4、贷款政策：根据央行的贷款政策，购买二套房时银行通常会要求较高的首付比例，一般在50%以上。这就意味着购买二套房时需要有更多的现金储备。

综上所述，首套房和二套房在政策限制和贷款条件上有着明显的区别。购买首套房享受较多优惠政策，而购买二套房则需要面对更高的成本和较为严格的贷款条件。

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