请问预售款的定金在什么情况下可以退？

您好，预售款的定金在一般情况之下是不能够退还，除非是不符合商品房销售条件的情况之下，可以退还定金。开发商如果没有商品房的预售证不仅不能够销售商品房，而且不能够收取任何性质的预付款，也就是说即便是在缴纳定金并且签订相关的合同，因为开发商原因而导致合同未能履行，无论合同当中是否有针对定金退还事项的约定，开发商都应无条件的将定金退还给购房者。除此以外，在签订合同之后如果发生了不可抗力因素，并且不能够归责于双方当事人的事情，比如购房资格被限制或是首付比例提高，可以要求开发商退还定金。定金作为一种履约的担保，从实际交付定金之日开始生效，如果收到定金方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。如果是给付定金，一方没有履行约定的债务，同样无权要求返还定金。

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您好，预售时付了定金，如果开发商拥有正规的销售资格，而且不存在欺诈的行为是不能够退还的，根据我国的相关法律规定，购房定金属于为了双方履行合同而采用的一种担保形式，在双方都确认没有异议的情况之下才会签订合约，购房者单方面因为不想买房是不能够退定金的。但如果说开发商不具备有商品房的销售资格，按照我国的规定不仅不能够销售商品房，而且也不能够收取任何的定金，所以如果开发商不具备有5证，消费者可以依法要回已经交纳的定金。而且无论是否约定定金退还的事项，开发商都需要无条件的退还。除此以外，开发商如果存在有欺诈行为或者是不能归责于当事人双方的事由，导致合同未能履行，比如发生了不可抗拒的因素，导致购房者无力支付房款，也可以要求退回定金。

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