请问预售款的定金在什么情况下可以退?
您好,预售款的定金在一般情况之下是不能够退还,除非是不符合商品房销售条件的情况之下,可以退还定金。开发商如果没有商品房的预售证不仅不能够销售商品房,而且不能够收取任何性质的预付款,也就是说即便是在缴纳定金并且签订相关的合同,因为开发商原因而导致合同未能履行,无论合同当中是否有针对定金退还事项的约定,开发商都应无条件的将定金退还给购房者。除此以外,在签订合同之后如果发生了不可抗力因素,并且不能够归责于双方当事人的事情,比如购房资格被限制或是首付比例提高,可以要求开发商退还定金。定金作为一种履约的担保,从实际交付定金之日开始生效,如果收到定金方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。如果是给付定金,一方没有履行约定的债务,同样无权要求返还定金。
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您好,预售时付了定金,如果开发商拥有正规的销售资格,而且不存在欺诈的行为是不能够退还的,根据我国的相关法律规定,购房定金属于为了双方履行合同而采用的一种担保形式,在双方都确认没有异议的情况之下才会签订合约,购房者单方面因为不想买房是不能够退定金的。但如果说开发商不具备有商品房的销售资格,按照我国的规定不仅不能够销售商品房,而且也不能够收取任何的定金,所以如果开发商不具备有5证,消费者可以依法要回已经交纳的定金。而且无论是否约定定金退还的事项,开发商都需要无条件的退还。除此以外,开发商如果存在有欺诈行为或者是不能归责于当事人双方的事由,导致合同未能履行,比如发生了不可抗拒的因素,导致购房者无力支付房款,也可以要求退回定金。
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