loft公寓和普通住宅的区别

LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思。与普通住房的区别：

一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。

四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

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最近几年loft户型的房子备受广大年轻消费者的喜爱，但是很多人对于loft户型的房子都不怎么了解，也不知道loft户型的房子和普通住宅有什么区别，那么loft是什么性质的房子呢？下面一起来看看本文吧。\r\nloft是什么性质的房子\r\nloft户型的房子不仅可以作为住宅房屋使用，还可以作为经商投资使用，所以loft户型的房子是属于商业性质的，它和普通的住宅房屋相比的话，有很大的不同，特别是水电收费、房屋产权、室内层高等方面更是有很大的区别，具体如下所示：\r\n1、水电收费标准\r\n(1)普通的住宅房屋一般是根据民用标准来进行收费的，而loft户型的房子一般是根据商业标准来进行收费的，而商业的收费标准一般会比较高，所以业主每月需要支出的生活消费也会比较高。\r\n(2)另外loft户型的房子内一般是不会通燃气的，业主如果需要在厨房中进行烹饪的话，那么就只能使用电磁炉等家电，可是这样却会增加业主日常生活的消费经济压力。\r\n2、房屋产权\r\n大多数普通的住宅房屋的产权年限都是70年，房屋首付一般是三成，贷款年限一般可以高达三十年。而loft户型的房子一般不会被限制购买，也不会被限制贷款，房屋的产权年限一般都是四十年或者是五十年，在购买的时候一般都需要支付五成的房屋首付，另外贷款年限一般都不可以超过十年。\r\n3、户籍手续\r\n普通的住宅房屋一般都是可以办理户籍手续的，不过一般需要根据当地的落户政策和手续来进行办理，而loft户型的房子的业主一般是不可以办理户籍手续的。\r\n4、层高\r\n普通的住宅房屋的层高一般都是在2.4米到2.8米之间，而loft户型的房子的层高一般都是在3.6米到5.2米之间，业主可以根据自己的需求把室内改造成复式住宅或者是跃层式住宅。\r\n以上就是关于loft是什么性质的房子的详细介绍，希望可以帮助大家更好的了解loft户型的房子。loft户型的房子是属于商业性质的，不仅可以居住，还可以用于经商投资，使用途径非常广泛。

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