商业别墅和住宅别墅的区别

商墅和别墅比较主要的区别就在于性质不同，产权不同，购房资历不同，价格不同，水电费、物业费不同，交纳的税费不相同。

商墅属于商业性质，相当于商用，住宅一样可以商用也可以居住，是商业和别墅组合而成的两个空间，因为具备有较强的功能性，再加上超强化的特点，成为了现在很多时尚人群的选择。而别墅属于住宅性质的住房，主要是为了享受生活，二者的功能和性质有着较大的区别。

商业别墅是单独一栋的商业楼，归于商业性质，它的使用年限一般是40年或许50年，具体的状况要根据其土地的性质而定。而一般别墅的产权归于住所性质，其使用年限是70年。

许多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而一般别墅跟一般住所相同，需求满足一定的购房资历。

许多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而一般别墅跟一般住所相同，需求满足一定的购房资历。

商业别墅是归于商业性质，因而它的水电费，取暖费和物业费会比一般别墅高一些，生活成本会更高。

商业别墅和一般别墅最大的不同是土地增值税的征收，商业别墅物业升值越高，那么它的税费的份额就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的盈利将会被征收。

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随着中国经济的不断发展，老百姓也越来越有钱了，不少有钱人都喜欢买别墅。但别墅也分好多种，比如商墅就是其中的一种。很多人觉得买商墅好，也有一部分人觉得买别墅好。那么商墅和别墅有什么区别?今天我们就来跟大家聊聊这个话题。

商墅和别墅有什么区别

1、性质不同。商墅也叫商业别墅，它定义为低密度、花园式的办公产品。商墅的性质属于商业，它是商业和别墅相组合而成的两用空间。既可以用于办公，也可以用于居住。所以商业别墅通常是在开发区或者产业园区内。

2、产权不同。商墅的产权年限因为属于商业性质，通常只有40年或50年。但是它的用途比较多，可以居住，也可以办公，还可以当做场所经营。业主就可以根据自己的需要任意的来拓展空间了。但普通别墅就不一样了，它属于住宅性质，产权年限就是70年，它没办法商用，所以主要是用来居住的。

3、政策不同。购买商业别墅是不限购的、也不限贷的。当然了，也没有办法落户。普通别墅恰好不一样，它就跟买商品房一样，需要限购、限贷，可以落户。

3、生活费用不同。虽然商业别墅的售价比普通别墅要低一些，但是在日常的生活中，商业别墅的物业费、水电费都是商用标准，所以生活费用要比普通别墅高很多。

商墅有哪些优缺点

优点:

1、生活配套一应俱全。商业别墅跟普通别墅一样，内部的设施非常齐全，空间也宽敞，天然气也都安装好，而且商业别墅的周边配套也都非常的齐全，生活很便利。

2、交通便利。跟普通别墅住在深山老林里不一样，商业别墅通常都是在市区的商业中心，所以交通四通八达，出行相对便利。

3、租金收益好。因为地处市中心，面积也很大，如果你买了商业别墅，自己不用，出租出去，租金收益也会比较高。

缺点:

1、产权年限比较少。因为属于商业性质，所以产权通常都是40年，比普通别墅要少30年。

2、生活成本很高。商业别墅位于市中心的商业区域，除了水电燃气等生活成本，周边的消费也相对比较高。综合来论，它的生活成本比普通别墅要高很多。

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