什么是住宅用地？住宅用地和居住用地区别

依照城市的总体规划的需要，城市规划管理部门应当按照土地使用的要求进行划分。依照城市的用地分类与规划建设用地标准，城市和农村土地分为2大类，9小类。那什么是住宅用地？住宅用地和居住用地有区别呢？

依照城市的总体规划的需要，城市规划管理部门应当按照 土地 使用的要求进行划分。依照城市的用地分类与规划 建设用地 标准，城市和农村土地分为2大类，9小类。那什么是 住宅用地 ？住宅用地和居住用地有区别呢？

什么是住宅用地?

住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和 宅间小路 等的总称?。

传统的意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括：

a.城镇单一住宅用地。城镇居民的 普通住宅 、 别墅 用地。

b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

c. 农村宅基地 。农村村民居住的宅基地。

d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

住宅用地和居住用地有区别吗

居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。居住用地布局是住房建设规划的重要内容，主要影响因素有人与土地、形势与政策、经营与管理、环境与景观等。

其具体要求是优化发展方向，建设紧凑城市；居住用地优先，坚持以人为本；居住邻近就业，缩短通程时间；遵循经济规律，,合理利用土地；保证地块规模，方便经营管理；关心弱势群体，优先保障用地；分散弱势群体，促进社会融合；考虑建筑档次， 改善 城市景观；附属居住用地，严格控制规模；挖掘空间资源，适应市场需求。

住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。住宅用地一般以各类道路为界限。如果与公共绿地相接，没有道路或其他界限，住宅前后以日照距离的一半计算，住宅的两侧按3～6米计算；与公共建筑相邻并无明显界限时，以公共建筑实际所占用地的界限为准。

住宅用地（一级类）包括城镇住宅用地和农村住宅用地（二级类），住宅用地包含了城镇住宅用地。详细见参考资料。

实际使用上可能根据土地所有权的不同有所区别，比如，集体所有土地一般都是农村住宅用地（宅基地），国有用地一般是城镇住宅用地。

正式建设时都需要按照规划、建设部门审批的建筑单体、施工等审批及用途进行建设和使用的。

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