什么是房产更名？和过户的区别是什么？

不管购房者是选择购买新房还是二手房，在购买房屋的过程中都需要涉及到房屋过户的手续，只是购买新房的时候，购房者需要从开发商名下把房屋的大产权证改成自己的产权，而二手房过户的时候，购房者需要从卖家手里办理房产过户，那么什么是房产更名？房产更名和过户的区别是什么？

什么是房产更名？

办理房产更名的时候，一般是属于购买新房，房屋还没有交付或者房产还没有办理好的情况下，变更就只是的UI房屋买卖合同中的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名包括三种情况：

1、信息变更

如果办理房产更名的时候，原房产信息已经在公安局办理过变更过了，那么就可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把房产信息变更为新名字的新息。

2、夫妻间更名

如果是夫妻间办理房产更名的话，在婚姻存续期间办理房产更名是不需要收取过户税费的，只要收取工本费。

3、非夫妻间的更名

如果是购买房屋之后离婚了，需要办理房产变更手续的话，那么就不属于夫妻间变更，所以要按规定交纳过户税费。

房产更名和过户的区别是什么？

1、房产更名没有房本

办理房产更名的时候，开发商需要先收回原先签订的合同，然后再与购房者重新签订一份购房合同，该合同上就有变更后的房屋户主的名字，这时开发商会跟户主收取一定的更名费之后开发商会通知户主去办理房本。将现在拥有房产人通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式，更改到另一个人或者多个人的名下，使其他人成为该房产的拥有者，这种方式就是房产更名，房产更名的手续是通过开发商完成的，而不是通过房地产交易中心。

2、房产过户产权证已经下来

办理房产过户的时候，业主已经拥有了房屋产权证，此时如果想要办理房产过户的话，就需要和业主到房管局指定的交易中心去办理过户，这个时候就需要缴纳一定的税费，然后将房产的原产权人变更成现购买方的产权人。办理房产过户一般都是在二手房交易过程中涉及到的手续，买卖双方通过房地产交易中心合法办理过户手续。

房子更名和过户是怎么回事？大家在房子买卖的过程中，我们都听说过房产过户，房产过户可是一个重要的环节，但是更名和过户可不是一回事，很多时候房本上是两个人的名字可能会更成一个人的，这个时候我们要是不懂的，就了解一下房子更名和过户有什么区别？

房子更名和过户是怎么回事？大家在房子买卖的过程中，我们都听说过 房产过户 ，房产过户可是一个重要的环节，但是更名和过户可不是一回事，很多时候房本上是两个人的名字可能会更成一个人的，这个时候我们要是不懂的，就了解一下房子更名和过户有什么区别？内容如下：

房子更名和过户有什么区别？

1、房子更名和过户的区别在于，先来说说更名，它是 开发商 这一层级的操作，这时房本还没有， 购房 者手里只有 商品房买卖合同 没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。

2、过户：就是房屋的 产权证 已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的 税费 的。房子更名和过户的区别在于过户就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过 房地产 交易合法办理。

房子更名和过户是怎么回事？

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易。

2、如果在婚姻 存续期 间房产属于夫妻共同财产，房产更名就算是 房产证 上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、 房屋两证 、身份证原件及复印件到 房产交易 ?变更登记?窗口办理即可。

3、房子更名和过户非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以 赠与 的方式更名。更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。

当我们跟随我对房子更名和过户有什么区别？房子更名和过户是怎么回事的知识学习了解后，我们才发现原来房子更名和过户是完全不同的，更名是可以加名字的，过户的时候就是直接过户给另外一个人，所以我们要是 买房 子一定是过户的，要是夫妻之间或者父母之间都是更名的。

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