房产赠与和房产继承有什么区别？所需缴纳的税款哪个划算？

百变鹏仔1年前 (2023-12-14)阅读数 6#综合百科

房产赠与和继承最大的区别是赠予是由父母写下遗书赠予给儿女，而继承指的是父母没有写下遗书，所留下的一些遗产是通过传统的方式继承给儿女。当然了，其中房产赠予的税款要比房产继承的税款要高得多。

现实生活中很多的父母在离世以后都会留下深情的财产，那这个时候就只能由儿女来继承，但有些父母会提前给儿女写好房屋证与书，但有些没有，所以也就只能有儿女继承。

一、房产赠与

房产证与指的是一方自愿把自己的所有房无偿赠予他人，他人愿意接受的民事法律行为房屋赠予的双方当事人应订立书面合同，房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为，房产赠予，一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产证与公正办理房屋赠与手续，需要提交房屋证明申请表，房屋产权证书等资料。

二、房产继承

房屋继承是按照相关的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地的使用权转移归继承人，所有的法律行为，房屋继承是所有权继承权继承取得的一种方式，一般在继承过后都需要继承人同意签字，才可以产生效力，并且每个继承人对共有财产分割无异议，则才能获取房产的继承权利。

三、哪个税款更划算

实际上房屋赠与是属于个人无偿赠与，房产是需要缴纳全额契税，这个税收好像每年都不一样。但是房屋继承就不一样，这个继承是不需要缴纳契税，只要是继承人，由配偶子女，父母兄弟姐妹等相关的亲戚继承都可以不用缴纳，所以总体来讲房屋赠与要比房屋继承税款要高。

什么是房产继承和赠与房产赠与和房产继承的区别

房产继承和赠与从字面意思来看是不难理解的，但是具体有哪些区别和不同呢？

房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，越来越多的房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题。因为房产继承而产生的社会案件也有逐渐增多之势，因此了解相关知识，对于人们很有必要。

一、什么是房产继承？

房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定的程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。

二、房产继承与生前赠与的区别

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生的。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

税费方面：

个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

生前赠与不动产与继承不动产的利与弊?

1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。