房产拆借和抵押的区别

方式不同、要求不同。

1、办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用；房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。

2、 拆借又称拆放、拆款是一种按天计算的借款，拆借通常以1-2天为限，多则1-2周，或事先约定期限，借款人可随时归还，放款人也可随时通知借款人归还，但最多一般不超过一个月。

质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。 一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。

债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。

在什么情况下选择主要依据个人对二者区别之间的偏好。

扩展资料

抵押与质押的区别还体现在以下几个方面：

1、抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与财产权利(如有价证卷,票据等等)。

2、抵押物不移转占有；质物必须移转占有。

3、当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

4、当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。

5、债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。

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