住宅和公寓如何区分？看这几点就知道了

不同的房产类型，购买房子的时候需要注意的问题也不一样，所以大家在购买房子的时候一定要了解清楚自己的房产类型是什么，最好是在购买房子之前多去了解一下房产相关的知识，这样才好在选房子的时候明确自己的选房目标，节省购房者的时间和精力。

不同的 房产 类型，购 买房 子的时候需要注意的问题也不一样，所以大家在购买房子的时候一定要了解清楚自己的房产类型是什么，是在购买房子之前多去了解一下房产相关的知识，这样才好在 选房 子的时候明确自己的选房目标，节省 购房 者的时间和精力，今天我就来讲讲，住宅和公寓如何区分？看这几点就知道了！

1、水电收费标准不同

有些朋友不建议购买公寓，主要就是考虑到公寓的生活成本比较高，长期居住的话，生活成本加起来就要比住宅多很多了。居住在 公寓房 里面的，居住者每天所使用的水电收费标准是按照商业用水用电来收取的，因为公寓房属于 商业用地 ，而一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

2、利率和首付不同

现在大部分的购房者都是通过 银行贷款 的方式购买的房子，如果购房者是打算采用贷款的方式买房的话就要注意了，在贷款购买商业公寓的时候，购房者所需要支付的首付比例以及 贷款利率 和 普通住宅 是不一样的，商业性质的公寓， 首套房首付比例 一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些，若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

3、住户数量不同

公寓一般都比较小，因此每一层楼居住的住户数量也比较多，通常是10-20多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障，这也是有些购房者不喜欢购买公寓的原因之一。而住宅相对于公寓，在这一点上就要好很多，普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，从住户数量以及 配套 占有率方面来说，还是普通住宅更适合居住。

4、 税费 缴纳

购买房子都是需要交纳税费的，不过不同的购房情况，需要交纳的费用就不一样，在购买房屋的过程中，购房者是需要缴纳税费的，不管是购买普通住宅还是商业公寓，都需要缴纳税费，而 公寓和住宅 所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出，拿个税来说，若同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

公寓和住宅的最本质区别就是 产权 性质上面的，因为公寓是修建在商业性质的 土地 上的，住宅是修建在住宅性质的土地上的，所以房子本身的性质也就不一样了，相信这一点大家还是很容易理解的，以上就是关于住宅和公寓如何区分的介绍了。

家有老人吗？有老人还是低层吧，我的建议是5楼，前提是不影响采光和通风。电梯后期的更换及维保费用目前国家没有明文规定，你买房不是住几年就换吧，电梯寿命10年左右就有影响，不谈更换就大修个几万低层的不交钱怎么办？不能站个保安不让坐吧，坐了高层的又不舒服。这已经在大城市比较老的电梯房里出现了，你可以网上查查。

高层是不错，不稳也有点不过20多层没那么夸张，有的人敏感能感觉到风摆后楼体的轻微晃动，有的人就没这感觉，老人明显点。采光和扬灰层也不是问题，起码20多层不明显。

安全上楼上几个说的不错，逃生走安全通道，少一层就多一分钟的时间，何况你下10几层估计就下不动了。

停水倒不是问题，大家都没水，关键是高层是二次供水系统，这个系统坏了靠水压的话，5楼以上基本就没水了。

6.7也不错，就是高了一点点，而且6在很多国家也不是个好数字，7已经有人说了，7上8下，你自己认为这数字安全吗？

风水不太懂，但知道一点点，5是全数，金木水火土，就这是5个，万物归结用5个就够，也是国际公认的整倍数，如5元，你没听说过7元、6元吧。

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