公寓和住宅有什么区别?公寓好还是住宅好?
如今的住房形式有很多种,即便是在商业街,也会有很多住房在出售或者出租,有很多商业街的房子都是以公寓的形式来出售的。购房者都知道我们一般的住房都是住宅,公寓房大多都是用于商业性质的,但是还是有很多人购买公寓来居住,那么公寓和住宅有什么区别?买公寓好还是住宅好?
公寓和住宅有什么区别?
1、产权年限不同
房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的,出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种,修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的,所谓的产权年限也就是指的土地使用年限,一般而言,普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,有40年和50年两种。
2、落户规定不同
现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地,但并不是买了房子就可以迁户口的,这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理入户,但住宅就不一样了,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的,不过这也跟当地的政策有关系,大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。
3、水电费标准不同
住宅是满足居民居住需求的,而公寓却带有明显的商业属性,所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,大家可别小看了这笔费用,长期累积下来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
买公寓好还是住宅好?
对于公寓和住宅,不同的购房人群会有不同的选择,小编来告诉你公寓和住宅分别适合哪些人群:
1、公寓适合过渡人群
大多数公寓住宅在设计的时候面积都不会太大,因此不适合长期居住,只适合暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意,根据居住人群的特点,购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通,这关系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅适合居家
对于比较稳定的家庭来说,在已经有孩子的情况下可以选择住宅性质的房子,住宅的水电费按照民用水电的标准来收取,不会像公寓房,生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户,入住的户数比较少,不管是出行还是居住的私密性都能得到保障,这对于一个家庭来说是非常重要的。
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