办公性质的公寓和商住公寓的区别你知道吗？

办公性质的 公寓 和商住公寓相似，都属于商业性质的，主要区别在于办公性质的公寓办公功能性更强，在办公基础上可以用来居住，而商住公寓居住为主可以用于商用。

1、落户与的区别：40年产权酒店式公寓一般都是商业用地，不动产产权为40年，不能落户。

如果是70年产权酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不动产产权则有65年或者70年，可以落户。交易税费也是按照住宅的标准来缴纳，其性质跟住宅一样。另外，70年产权酒店式公寓有划片，而40年产权酒店式公寓没有。

2、贷款的区别：70年产权酒店式公寓可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款，最低首付3成，贷款年限最长为30年;

40年产权酒店式公寓虽然普遍面积会比较小，但是只能使用商业贷款，首付最低5成，贷款年限最长为10年，利率一般上浮20%-30%。

3、水电物业费的区别：40年产权酒店式公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高;70年产权酒店式公寓，水电费则按民用水电计算，相对来说水电费较低。

物业费也是如此，40年产权酒店式公寓的物业费远远高于65年产权酒店式公寓。

4、居住实用性的区别：由于40年产权酒店式公寓通常都采用开放性管理，可随意进出，存在安全隐患;而65年产权酒店式公寓则采用封闭式管理。

1、产权年限短：产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵：居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费，水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，如果大家想要做饭的话也只能用电。

3、房贷年限短利率比较高：很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的方式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五层的贷款额度，而且贷款年限也比较短，只有十年，还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也会高很多。

4、户型、面积小：由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面积也会比较小，市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的，这样一来公寓房就会存在户型结构不平整，视觉上有压迫感的缺点。

5、不能入户没有：但是对于各位购买房屋来自住的购房者来说，还是应该优先考虑住宅性质的房屋，如果没有资格或者被限购的话，那么购买公寓房也是一个很好的选择。很多购房者购买公寓房用于过度，在改善置业后，可以将公寓房出租出去或者卖出去。

一、住宅房与商住房有哪些区别

1、住宅房与商住房区别如下：

（1）定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；

（2）产权年限不同。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；

（3）商住房不能落户口，纯住宅可以落户；

（4）各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；

（5）居住环境不同。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；

（6）户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80_为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、产权到期处理办法有哪些

1、续费续期；

2、国家给予赔偿；

3、危房拆迁补偿。

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