什么叫公积金？用公积金贷款买房是怎么回事？

梵高1年前 (2023-12-15)阅读数 7#综合百科

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款条件

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

（资料来源：百度百科：公积金、百度百科：公积金贷款）

谁能给通俗的解释一下实收资本，资本公积，盈余公积，未分配利润的区别和关系？最好带个简单的例子

题中的其他综合收益和其他资本公积按出售比例结转

关键可能是你没搞明白这个出售比例，题中给的是出售10%的B企业股权一共拥有40% 出售了10% 占拥有股权的1/4 这个地方容易理解为40%的10%

出售比例明白了这个结转的金额就好算了

其他综合收益100万结转金额=100*1/4=25万

资本公积——其他资本公积200万结转金额=200*1/4=50万

实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润均属于所有者权益。是按来源的不同进行的分类。

1、实收资本（股份公司称为“股本”）是指企业按照章程规定或合同、协议约定，接受投资者投入企业的资本（包括以现金、实物资产和无形资产投入）。实收资本的构成比例或股东的股份比例，是确定所有者在企业所有者权益中份额的基础，也是企业进行利润或股利分配的主要依据。

2、资本公积。是企业收到投资者出资额超出其在注册资本（或股本）中所占份额的部分，以及其他资本公积等。资本公积包括资本溢价（或股本溢价）和其他资本公积等。

（1）形成资本溢价（或股本溢价）的原因有溢价发行股票、投资者超额缴入资本等。

（2）其他资本公积是指除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动。如企业的长期股权投资采用权益法核算时，因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，投资企业按应享有份额而增加或减少的资本公积。

（3）资本公积的用途主要是用来转增资本（或股本）。资本公积不体现各所有者的占有比例，也不能作为所有者参与企业财务经营决策或进行利润分配（或股利分配）的依据。

3、盈余公积和未分配利润合称为“留存收益”。是指企业从历年实现的利润中提取或形成的留存于企业的内部积累，

4、盈余公积是指企业按照有关规定从净利润巾提取的积累资金。企业提取的盈余公积经批准可用于弥补亏损、转增资本或发放现金股利或利润等。

5、未分配利润是指企业实现的净利润经过弥补亏损、提取盈余公积和向投资者分配利润后留存在企业的、历年结存的利润。相对于所有者权益的其他部分来说，企业对于末分配利润的使用有较大的自主权。

扩展资料

留存收益是指企业从历年实现的利润中提取或形成的留存于企业的内部积累，包括盈余公积和未分配利润两类。盈余公积是指企业按照有关规定从净利润中提取的积累资金。公司制企业的盈余公积包括法定盈余公积和任意盈余公积。

法定盈余公积是指企业按照规定的比例从净利润中提取的盈余公积。任意盈余公积是指企业按照股东会或股东大会决议提取的盈余公积。企业提取的盈余公积经批准可用于弥补亏损、转增资本或发放现金股利或利润等。

未分配利润是指企业实现的净利润经过弥补亏损、提取盈余公积和向投资者分配利润后留存在企业的，历年结存的利润。相对于所有者权益的其他部分来说，企业对于未分配利润的使用有较大的自主权。

企业提取的法定盈余公积和盈余公积的用途，主要用于以下几个方面。

(一)弥补亏损?

企业发生的年度亏损，应由企业自行弥补。弥补渠道有三种：?

(1)以前年度税前利润。?

(2)以后年度税后利润。?

(3)盈余公积金。

(二)扩大企业经营规模或者转增资本金?

转增资本后，所留有的该资本公积金不得少于注册资本的25％。

(三)分配股利?

原则上企业当年没有利润，不得分配股利，如为了维护企业信誉，用盈余公积分配股利，必须符合下列条件：?

(1)用盈余公积弥补亏损后，该项公积金仍有结余。?

(2)用盈余公积分配股利时，股利率不能太高，不得超过股票面值的6％。?

(3)分配股利后，法定盈余公积金不得低于注册资本的25％。?

物业管理企业提取的公益金，主要是用于企业职工集体福利事业。如：兴建职工宿舍、幼儿园、托儿所等。

总帐的最后提取结算分录：

年度终了，企业将全年实现的利润总额，自“本年利润”科目转入“利润分配”科目

借：本年利润