一般农用地的性质及用途，和基本农田有什么区别

1、性质：一般农用地可分为国有和农村全体所有两种性质。2、用途：一般农用地的用途主要有住宅、综合、商业、工业以及其它。3、一般农用地与基本农田的区别：农用地的范围要大于基本农田，其中基本农田仅指受国家特别保护的耕地，而农用地不仅包括耕地，还包括园地、林地、草地、设施农业用地、养殖水面和其他农用地；农用地经法定程序可以转为建设用地，而基本农田经依法确定后，任何单位和个人不得改变或占用。

一、一般农用地的性质及用途

1、一般农用地的性质，可以分为国有和农村全体所有两种。其用途可分为住宅、综合、商业、工业以及其它。其中，住宅产权为70年，工业为50年，综合为50年，商业为40年，其它则为50年。

2、一般农用地，指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、草地、农田水利用地等。为保障农用地可持续利用，我国严格限制农用地改变用途，对耕地、林地等农用地实行特殊保护， 防止以发展设施农业为名，擅自将农用地改为建设用地、扩大建设用地规模。

二、一般农用地和基本农田有什么区别

1、农用地的范围要大于基本农田。农用地不仅包括耕地，还包括园地、林地、草地、设施农业用地、养殖水面和其他农用地 （包括畜禽饲养地、农村道路、坑塘水面、养殖水面、可调整养殖水面、农田水利用地、田坎、晒谷场等）；而基本农田仅指受国家特别保护的耕地。

2、农用地经法定程序可以转为建设用地；而基本农田经依法确定后，任何单位和个人不得改变或占用，除非是国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区的，才能占用，而且必须经过国务院批准。

怎么确定是基本农田，一般农用地和基本农田有什么区别

土地所有权是归国家所有，不可以进行买卖。而土地使用权归所有者所有，可以进行买卖，但是使用产权期限的限制，期限一到要么归回国家要么向国家缴费续期。

1、土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分；

2、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

土地所有权的含义是什么

土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。根据相关法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

各级人民政府在编制土地利用总体规划时，将基本农保护作为规划的一项内容，县级和乡、镇土地利用总体规划应当确定基本农田保护区。基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用耕地。任何单位和个人都不能在基本农田保护区内进行其他破坏农田的活动。

一、怎么确定是基本农田

1、一般各级人民政府在编制土地利用总体规划时，会将基本农保护作为规划的一项内容，县级和乡、镇土地必须确定基本农田保护区。省、自治区、直辖市划定的基本农田一定要占本行政区域内耕地总面积80%以上，不过具体的数量指标还需要根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。

2、基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展以及对农产品需求，然后根据土地利用总体规划的不得占用耕地，基本农田保护区是依据土地利用总体规划的特定保护区域。

3、任何单位和个人都不能在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、 取土、堆放固体废弃物等，也不能进行其他破坏基本农田的活动， 任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼也是被禁止的。

二、一般农用地和基本农田有什么区别

1、一般农用地是指直接作为农业生产的土地，比如耕地、林地、草地、农田水利用地等。基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展以及对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。基本农田是点保护的耕地类型，只要不是特殊情况都不能占用，一般农田没有基本农田保护严格。

2、基本农田的土壤肥沃程度、耕地表面平坦程度、农田设施水平、耕作面积大小等很多自然条件都比较优越，而且在基本农田上面种植的粮食作物产量、地质土壤都很好。所以土壤肥沃、地表平坦、设施完好、面积较大、产量较高、土壤较好的农田基本上可以断定是基本农田。

3、基本农田一般是自留地，也就是每家人都有的口粮地。因为要保证每个人的基本生活，所以基本农田只能用来种植粮食作物，但一般农田即可以种粮食也能种其它经济作物。

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