国有土地征收如何补偿？与城市房屋拆迁有何区别？

为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，我国出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》。今天，我们就来讨论一下国有土地征收如何补偿？国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁有哪些区别？

国有土地征收如何补偿？

1、被征收房屋价值的补偿

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁有哪些区别？

1、征收主体发生了重大变化，征收属于政府行为，而拆迁是一种市场行为或企业行为。

3、征收或拆迁目的发生了重大变化，同样是拆房子，征收是为了公共利益而征收，也就是说不是公共利益不可以征收个人房屋，而拆迁目的是为了土地走向市场拍卖，可以由开发商以盈利为目的而拆迁房屋。

3、征收的程序发生了重大变化，征收需要听取被征收人和公众意见，被征收人有参与权，而拆迁是开发企业取得了拆迁许可证后政府变向支持拆迁人拆老百姓的房屋，政府既是运动员又是裁判员。

4、征收补偿的合法性由法院说了算，取消了政府强拆的权利，而拆迁是个别地方政府为了完成拆迁任务对开发商在一定期限内拿到土地免得政府违约，个别的地方政府滥用强拆，侵害被拆迁人利益，使被拆迁人始终处于弱势地位。

5、征收评估机构由被征收人选择，而拆迁评估由拆迁人指定，少数地方拆迁人与评估公司合并，没有公平公正可言。

6、征收是先补偿后搬迁，征收程序更加法制化，而拆迁是先拆房子后补偿，有时资金不足房子拆了拿不到补偿款，甚至拖几年拿不房子或补偿款，政府的信誉受到严重损害。

为了公共利益需要征收国有土地上房屋的，应由项目建设单位向房屋征收部门提出申请，并提交发改部门出具的建设项目批准或者核准文件。

具体资料有城乡规划部门出具的拟征收范围用地符合城市总体规划要求的证明；国土资源部门出具的拟征收范围内土地用途符合土地利用总体规划要求的证明；房屋征收补偿初步方案；征收补偿费用足额到位证明等相关材料。这些都是详细的流程，希望对您日后有所帮助。

随着我国城中乡的不断建设，很多的人都成为拆迁户，这些拆迁户是能够在政府获得一定的补助，同样是补助，危房改造的补助和拆迁安置的补助常常被人们弄混，不知道怎么区分这个，下面我们一起看看城市危房改造安置与拆迁安置有什么区别?补偿款的区别是什么?

一是房屋拆迁改造是危险的;

二是住房条件的改造原来的住户;

三是建设投资开发商可以盈利，为住房标准建设，应低于商品房，政府已在预投资项目给予大量优惠，减免所有的费用成本可占1/3;

四的居民，根据不同的情况，与政府和单位份额的住房费用负担。就可视化语言而言，改造工程是拆迁居民的一项工程，通常的拆除工程是拆迁居民的一项工程。

重点地区居民安置方式不同于农户。移民安置一般有两种方式：地方安置、异地安置和货币补偿。当地居民的住房位置是由他们自己来解决的。此外，根据实施改革计划的规定，可以适当增加安置面积，或者给予适当的经济补偿。

该标准由区、县人民政府决定。补偿的计算方法是：补偿=经济适用住房的平均价格，原建筑面积*(1+补偿系数)，补偿系数一般小于0.7，具体值可由当地人民政府确定。显然，补偿是用来重建原始居民的安置需要，拆迁补偿是要拆除套非住宅房屋补偿，其计算公式为：补偿价格=最低补偿+经济适用住房建筑面积均价×原去除在地区补贴，并重建补偿算法同样是完全不同的。

城市危房改造试点是根据政府、区、县政府的政策，结合危旧房居民的合资经营，改善住房条件和环境。

危旧房改造项目所建住房都是成本较低的多层普通住宅。且回迁户较多，而被拆迁地片儿上的项目，如无地段上的限制，可以盖高档、高层建筑，不必考虑拆迁户的回迁问题。

如《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》第七条就规定：“安置危改区居民的基本原则是：按照原住房建筑面积安置;用于安置的房屋原则上只售不租;安置房费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同负担;就地安置、异地安置与货币补偿相结合，鼓励异地安置。”这样，通过危旧房改造，使旧房变新房，危房变为安居房，同时，使居住者从使用权人转为房屋的产权所有者，居民是按届时的房改价用自己的钱给自己盖房，这对城市环境和城市建设的改造及居民自身十分有益。

看到上面的文章，我想大家都知道城市危房改造安置与拆迁安置有很大区别的，尤其是在补偿款上面，大家如果有这样的问题，建议你去相关的单位详细的了解一下，不要在办理申请手续的时候，不知道如何才能够简单快捷的办出手续啦!

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