已买房的人和未买房的人，可预期的5~10年内，生活会有什么不同？

买房永远都是全民瞩目的民生大事，买还是不买，早买还是晚买等问题一直在困扰着民众，那买不买房对未来究竟有怎样的影响呢？有房一族和无房一族未来5~10年会有什么不同呢？

一、生活状况的不同

已有房产的人未来的生活相对稳定，不用为租房琐事操心。视购房情况不同，有房者分为全款购房与贷款购房两种，全款购房者未来几年的状况可能会略微优于贷款购房者，因为日常支出中少了房贷这一项，当然这并不是绝对的，贷款买房的钱并不会随着通货膨胀而涨价，这部分钱相当于随着货币的贬值而相对降价了。

当然不论全款还是贷款，可以预见的是有房一族的生活状况都会比租房一族自在许多。在这几年中，有房一族即使是贷款买房也不必担心房租的涨幅，不用担心由于合同中断而被迫搬家，不必被房东刁难，生活状态更稳定，生活状况更好一点，有了可以自己的做主的地盘，意味着可以随心改变房屋设施，可以随意购买不方便自动的大件家居设施，能大幅提高生活品质。

遥想5~10年后，同样工资同样职位相貌硬件也相差无几的两人，如果谈婚论嫁，有固定房产就相当于如虎添翼，使自身多了一个加分点，找到另一半的可能性高于无房者。而房价一直水涨船高，现在还可以考虑买不买房，以后也许就要考虑能不能买得起房了。

二、后代起跑线的不同

对已经成家或者已经生育儿女的人来说，拥有自己的房子真是至关重要。房子所在地能决定孩子到了读书的年纪后能去一所怎样的学校，而对没有本地户口的人来说购房更是至关重要的大事，没房子就意味着拿不到本地户口，就意味着你的孩子不能在这个城市读书。

如果没有一套房产，三五年后你的孩子即将入学，难道要将孩子送离身边让孩子在户口所在的老家远离父母独自求学吗？也许老家有老人可以帮忙看管孩子，但远离父母对孩子的身心健康成长并无益处，有房与无房，对后代的成长环境有难以忽略的影响，在有房的基础上还有房区选择等问题，暂且按下不表，但有没有房，直接决定了后代的起跑线有没有落后其他孩子一步。

三，有没有房对生活的影响很大

总而言之，有没有自己的房产对生活的影响真是难以忽视，经常听人说买房要趁早，这句话不是没有依据的。

未来房价很难跳水般大幅下降，尤其是一些一线城市，可能现在手里的钱还够首付，三五年后连厕所的首付也付不起了。因此，如果对未来有一定要求，希望生活稳定，还是趁早置办一套房产比较好，当然这个要视个人情况再做决定，有一片属于自己的小天地几乎百利而无一害。

央视财经频道发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。结论一出，立即引发各方热议，有人指出，300倍这个数字有些言过其实，也有人表示，尽管300倍可能不符合现实，但确实表达出了不少人对当下高房价的吐槽之心。

的确，在过去的15年中，我国房价涨势迅猛。2000年前后，全国平均房价维持在2000元/平方米左右，从2004年开始，房价如脱缰的野马一般，一路从3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破万元大关，直到2014年才稍微放缓。如今，在北京、上海、深圳等热门城市，单价3万以上的房子已经很常见了。

在高房价的压力之下，不少人开始选择租房，甚至有人打算租一辈子。这些人算了一笔账，以上海为例，以3万元/平方米为标准单价，购买一套100平方米的房子，需要支付300万元，加上贷款利息、房产税等，总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。

乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。

买房具有保值升值功能

房屋属于固定资产，虽然表面上看起来你支付了一大笔首付，每月还要支付并不轻松的房贷，但这些都是投资啊！按照租房族的观点，你花了168万租房，这168万是真真切切花出去了，没有任何声响的，房子还是别人的。但是，你花了400万买房，这400万还是你的，只不过从人民币变成了固定资产。另外，这笔资产还具有保值增值的空间，等你需要用钱的时候，将房子出售、变现，或许会得到500万、600万，甚至更多。与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供。

买房可以带来归属感

租房具有不稳定性。相信很多人都经历过临时被房东通知尽快搬离的窘境，年轻的时候不觉得什么，可一旦结了婚、有了孩子，事情就会变得麻烦起来，因为你对户型和学区等有了更多的需求。因此，房子应该买，而且越早买越好。比如说你在25岁的时候拥有了自己的第一套房子，50平，单价2万，总计100万。30岁，你结婚了，你可以把这套房子卖掉，不仅省了期间5年的房租，还因为房价上涨，而小赚一笔。与此同时，你的生活也因为有了房子而变得更加稳定，你的家人也会对这个城市更有归属感。

买房更顺应涨价潮流

房价涨租金也会涨。2012年的时候，在上海租一间30平的一室户只要2000块，但2015年已经涨到3000块了，租房的人永远不知道下一年的房租会涨到多少。而且，房价涨了，买房的人开心，但租房的人就不会开心，因为，这涨的钱都是房东的。买房有利于提升生活品质

一些人认为，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。但租房者就不同了，他们不用凑齐动辄几十万的首付，也不需要背负每个月的房贷，日子过得轻松而自在。不过，这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。从心里角度来说，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。

寄居蟹，常用其螯吃掉软体动物贝类的肉，霸占其壳为己有，且住房从不交租而得名。但是一辈子都在不停的寻找一个合适的房子，居无定所。有房没房都很忙，但是有房和没房的区别就是这么直接！

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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