商业房和营业房有什么区别

随着商业经营场所的日益增多，在消费者更加注重消费体验、追求品牌和文化内涵的驱动下，各类企业逐渐注重品牌建设，注重提升品牌档次，营造完善的消费体验环境，进一步刺激了商业市场的需求。那么什么是商业建筑呢？商业建筑和商务建筑一样吗？

什么是商业建筑？

1.营业用房，也叫商业用房，俗称商铺，就是那些开店的，需要交3%的契税。使用年限40年，水电性质也是商业。

2.对于非普通住宅，首先确认是住宅。因面积或价格或容积率超标而称为非普通住宅。非普通住宅面积的测算标准各地不尽相同。非普通住宅也需要交3%的契税，使用年限70年，水电性质为住宅。

3.它是经营者为顾客提供商品交易、服务和体验的场所。根据形态的不同，商铺大致可以分为：商场、商业街(商业步行街)、沿街商铺、裙楼商铺(底层商铺)、市场商铺、轨道交通商铺。

4.营业用房又称商业用房，俗称商铺，是使用年限为40年的商铺。水电的性质也是商业性的。是专门用于商业活动的不动产，是经营者向消费者提供商品交易、服务和体验的场所。

商业建筑和商务建筑一样吗？

1.商品房是指各类商店、门市部、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等用于营业和为居民生活服务的房屋，以及办公楼等住宅。还包括车库。

2.商品房的另一种解释：商品房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、餐饮等部门与外界进行业务往来的房屋，如商店、售楼处、粮店、书店、供销社、饭店等。一般指底层临街的房子。

3.商品房土地使用年限为40年。

4.商业用房的概念范畴不仅包括零售业务，还包括用于娱乐、餐饮、旅游的不动产，盈利性的展厅、运动场馆、浴室，以及银行、证券等有实体建筑的商业交易场所。

5.回顾商业建筑的历史，也就是人们自古以来所说的商店，是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。商品房的概念，我们可以发现商品房经历了很大的发展，从最初的经营商品、商品，到经营服务商品、体验商品。

6.显然，不同商品的上述形态会直接影响到区位、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方式、风格、商品种类、配套条件等。商业建筑。商业建筑由“城”演变而来，在《说文》中被解读为“集中交易的场所”，也就是今天的商铺。

即上述经营场所是什么？商品房和营业用房一样。商品房是指由房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、餐饮等部门对外经营使用的房屋，如商店、零售部门、粮店、书店、供销社、饭店等。一般指底层临街的房子。

一般有一定经济基础之后，会比较纠结于购买商铺还是住宅，而这两者之间的区别在于用途不同、房屋价格不同等等，当然具体需要了解清楚购买商铺和住宅的区别是什么？

1、用途不同：

住宅的用途是居住作用，而商铺真正意义上是投资理财作用，投资商铺还是需要自己多学一点相关知识。

2、房屋价格不同：

买住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。

3、环境区别：

住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。

4、未来变化：

住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋有所回报。

5、区位价值：

住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但更要考虑区位范围内的商业氛围。

6、使用期限：

买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同，土地使用期限也不同。

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购买住宅的注意事项

1、要注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

2、考虑到家中的人的身体健康，患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，甚至会加重病情。

3、密度和观景重要，高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

4、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

5、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

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