工作用房和住宅有什么区别？住宅能不能做工作室

写字楼其高额的租金，让很多刚创业的人望尘莫及，还有很多想做个体，开美甲之类的小商户，急需一个屋做生意，又苦于写字楼租不起。所以很多人把目光聚焦到用住宅做工作室的上面。那么，问题来了，住宅到底能不能做工作室，需要满足那些的条件？

? 写字楼 其高额的 租金 ，让很多刚创业的人望尘莫及，还有很多想做个体，开美甲之类的小商户，急需一个屋做生意，又苦于写字楼租不起。所以很多人把目光聚焦到用住宅做工作室的上面。那么，问题来了，住宅到底能不能做工作室，需要满足那些的条件？同时，工作用房和住宅有什么区别，所交费用是否一样？

一、工作用房和住宅有什么区别

1、 契税 ：工作用房3-5%，普通住宅1.5-2.5%， 非普通住宅 和工作用房一样。

2、交易手续费：工作用房 成交价 的0.5%，买卖双方各一半；住宅3元/平方米，卖方交。

另外，居住用地高使用年限70年，而且到期后自动续期；工作用地高使用年限50年。

二、住宅能不能做工作室

下面介绍下住宅可以做工作室和不可以做工作室的条件：

1、住宅不注册仅工作的话,根据 物权 法第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。满足以上条件住宅还是可以做工作室的，同时也应有以下的证明：

（1）住所使用证明；

（2）由申请人签署的将住宅改变为经营性用房而作出承诺的《住所登记表》;

（3）住所所在地居民委员会或 业主委员会 出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

2、如果不满足以下条件，住宅不可以做工作室的：

申请人将 住宅楼 改变为经营性用房作为住所的,应当符合国家法律法规的规定。住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的 房屋 不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

通过上面介绍，大家对工作用房和住宅有什么区别以及住宅能不能做工作室的问题有所了解了，满足一些特定条件的情况下，住宅是可以当工作室用的。但是又是有区别的，例如交的费用、办理程序等等，同时所需要的条件也会有所不同。希望通过上面介绍对大家有所帮助。

1、早期时候楼与阁在有区别。早期时候楼是指重屋，阁是指下部架空、底层高悬的建筑。具体区别如下：

形态区别：阁一般平面近方形，两层，有平坐，楼则多狭而修曲。

在建筑群中的位置区别：阁在建筑组群中可居主要位置，如佛寺中以阁为主体的独乐寺观音阁即为一例。楼在建筑组群中常居于次要位置，如佛寺中的藏经楼、王府中的后楼、厢楼等，处于建筑组群的最后一列或左右厢位置。

2、后世楼阁二字互通，无严格区分。不过在建筑组群中给建筑物命名仍有保持这种区分原则的。如清代皇家的几处大戏园，主体舞台建筑平面近方形的均称阁，观戏扮戏的狭长形重屋均称楼。

扩展资料：

1、楼阁的建筑形式和用途

城楼在战国时期即已出现。汉代城楼已高达三层。阙楼、市楼、望楼等都是汉代应用较多的楼阁形式。汉代皇帝崇信神仙方术之说，认为建造高峻楼阁可以会仙人。武帝时建造的井干楼高达“五十丈”。

佛教传入中国后，大量修建的佛塔建筑也是一种楼阁。北魏洛阳永宁寺木塔，高“四十余丈”，百里之外，即可遥见。建于辽代的山西应县佛宫寺释迦塔高67.31米，仍是中国现存最高的古代木构建筑。

历史上有些用于庋藏的建筑物也称为阁，但不一定是高大的建筑，如石渠阁、天一阁（见藏书楼）等。可以登高望远的风景游览建筑往往也用楼阁为名，如黄鹤楼、滕王阁等。

2、楼阁的构架形式

中国古代楼阁多为木结构，有多种构架形式。以方木相交叠垒成井栏形状所构成的高楼，称井干式；将单层建筑逐层重叠而构成整座建筑的，称重屋式。

唐宋以来，在层间增设平台结构层,其内檐形成暗层和楼面,其外檐挑出成为挑台，这种形式宋代称为平坐。各层上下柱之间不相通，构造交接方式较复杂。明清以来的楼阁构架，将各层木柱相续成为通长的柱材，与梁枋交搭成为整体框架，称之为通柱式。此外，尚有其他变异的楼阁构架形式。

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