公寓跟住宅有什么区别呢?
1、产权区别:
公寓大致可以分为两种类型,分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;
住宅一般产权为70年。
2、贷款区别
公寓是不限购不限贷产品,首付五成,不需深户或五年社保,也没有限购要求;住宅则比较复杂,首先住宅要求是深户或连续五年社保,而且还有限购要求;住宅首付最低是三成。
3、学区区别:住宅一般是能够迁入户口的,而且带学区;大部分的公寓是不能迁入户口,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近上学
①使用年限不一样。
公寓式住宅的使用时间比普通住宅要短很多,普通住宅的使用时间可以达到70年,而公寓式住宅的使用时间只有40年或者50年,一定要考虑房屋产权到期后的产生的问题。
②水电物业煤气费标准不一样。
公寓式住宅是商业性质的住宅,因此是根据商业水电的标准收取费用的,收取的费用比普通的高很多。而普通住宅为民用性质的房屋,是依照民用水电的标准收费的。另外公寓的物业费用也会比普通住宅要高出很多。
③落户问题。
购入普通住宅就可以在所在城市落户,小孩就可以就近找地方上学。若是学区房,还可以享受住房周围的教育资源。而购买公寓式住宅是不可以落户的。正是因为落户及学区房这个附加值,所以造成了同地段的房屋价格要比公寓贵很多。
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