公寓跟住宅有什么区别呢？

1、产权区别：

公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；

住宅一般产权为70年。

2、贷款区别

公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。

3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学

①使用年限不一样。

公寓式住宅的使用时间比普通住宅要短很多，普通住宅的使用时间可以达到70年，而公寓式住宅的使用时间只有40年或者50年，一定要考虑房屋产权到期后的产生的问题。

②水电物业煤气费标准不一样。

公寓式住宅是商业性质的住宅，因此是根据商业水电的标准收取费用的，收取的费用比普通的高很多。而普通住宅为民用性质的房屋，是依照民用水电的标准收费的。另外公寓的物业费用也会比普通住宅要高出很多。

③落户问题。

购入普通住宅就可以在所在城市落户，小孩就可以就近找地方上学。若是学区房，还可以享受住房周围的教育资源。而购买公寓式住宅是不可以落户的。正是因为落户及学区房这个附加值，所以造成了同地段的房屋价格要比公寓贵很多。

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