房屋产权证和土地证？房屋产权证与土地证的区别

大部分还在看房子的路上奔波的人，可能对于房屋的证件还没有分析的很清楚的，纵然知道房屋产权证和土地证对于我们个人利益的重要性，却对于彼此之间的区别还是有些人容易混淆的。那么，小编就来分析一下，房屋产权证和土地证？房屋产权证与土地证的区别？

房屋产权证和土地证？

1、房屋产权证购房者通过买卖，获得房子的合法权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子产权证》，是国家依法保护房子权的合法凭据。房子者凭据办理和运用自个的房子。

房屋产权证包含房子权证和房子共有权证，在一般意义上，房屋产权证是房子权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证实房子权归属的书面凭据。依照中国现行的房子权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。

2、土地证是对自个获得的国有土地运用权证的俗称。《房地产办理法》规则，所购商品房应具有国有土地运用权证和房子权证。没有它，将很难从根本上保护自个的合法权益。但大都购房者从不关怀，也未领到过。本来土地证和房屋产权证相同重要。

房屋产权证与土地证的区别？

1、房屋产权证和土地证密不可分。从法令视点来讲，房屋产权证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证实，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的运用权，那么在该土地被被人侵占的时分，无法保护自个的合法权益。

2、土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据。该证主要载明土地运用者称号，土地坐落、用处，土地运用权面积、运用年限和四至规模。国有土地运用权证号能够去土地辖区土地办理局查询。

3、一般在开发商获得《建设用地规划答应证》后，会有《国有土地运用证》。即是说开发商有项目规划了，政府答应了颁布《建设用地规划答应证》，然后方可运用该土地，所以颁布《国有土地运用证》。

4、由于中国实施的是土地公有制，置办房地产时仅仅获得相应的土地运用权。大家一般对土地运用权问题是漠视的，并想当然地以为土地是房子的隶属，获得了房产的权即获得了土地运用权。本来，房产权和房产土地运用权之间并无法令上当然的隶属关系。

综上所述，本文主要是讲述了房屋产权证和土地证，以及房屋产权证与土地证的区别的相关内容，我们对于房屋产权证和土地证的真正含义已然了然于心的，这两个证件彼此对于我们来说都是很重要的，而且彼此之间也是有一定的关联的，我们都需要好好地保管才是的。

房屋所有权证和土地证的区别

土地证：是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

房产证土地证哪个重要?

1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3、国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

4、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

法律主观：

我们很多人在购房后，就不怎么对土地使用权问题关心，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。国有土地使用证（俗称“土地证”）和房屋所有权证（俗称“房产证”）在商品房的权属等问题有着同等重要的作用，但两者又有所区别。一、国有土地使用证和房屋所有权证的联系1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。二、国有土地使用证和房屋所有权证的区别1、概念（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。以上就是土地使用权证和房产证两者区别与联系，我们了解到两者之间不同后，以后在关于土地和房子使用权就不要混淆，避免在之后的问题有所不一样。

《中华人民共和国土地管理法》

第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国土地管理法》

第十六条

下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

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