公寓房与住宅楼的区别是什么

公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

公寓房与住宅房的区别有哪些

公寓和住宅楼有区别：

1、土地性质的不同，公寓房的土地性质是商业用地只有40年的使用产权。住宅楼是普通住宅用地，土地使用年限在70年。

2、产权到期以后的续租方式也不同，公寓房产权到期以后需要向相关部门申请得到同意以后才可以续租，住宅房屋到产权以后自动会续租。

3、价格都不同了，公寓房的整体价格要低于住宅楼，因为住宅楼的小区环境，户型，还有周边配套都是非常齐全的，公寓房的小区环境和户型相差比较大。

公寓和住宅楼哪个便宜？

公寓稍微便宜一些，因为公寓的土地性质属于商业的用地只40年的土地使用年限。而普通的住宅用地一般都是70年的使用产权。另外公寓的房屋户型没有普通住宅的户型好，而且周边的配套设施也不一样。尤其是公寓的小区环境，不如不得留在小区环境好。公寓类型的房子水电气价格是属于商业用水价格要比，住宅用水用电价格贵。但是公寓房也有优点，就是地理位置会比较好一些，可能楼上这是商业区或者是地铁口。

公寓40年后产权归谁？

公寓40年后产权归房主所有，所谓的产权其实只是土地的使用权，在40年产权到期之后，业主丧失的其实是土地的使用权，而并不是房子的所有权，而且在产权到期之后是可以续约的，只要续约了，那么就需要去缴纳公寓的土地出让金，这样就可以重新拿到土地的使用权。

1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同

另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

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