商办和住宅的区别？

商办和住宅目前主要有三个区别：

产权年限

商办是40年产权，住宅是70年产权，2017年国家出了政策，产权年限到期后可以续期，所以这个区别目前没有太大的必要考虑。

学区与落户

住宅是可以落户，而且以后业主小孩是可以通过落户到房本上再去上公立学校的，但是商办的拿地性质是商业用地，是没有办法落户，不能解决学区问题的，目前这个问题属于商办和住宅比较大的区别。

生活成本

住宅是民水民电通气的，而市面上大部分商办是商水商电不通气的，生活成本上，正常三口之家，商办一年的生活成本比住宅高1000-2000左右。

一般来说，商办项目和住宅项目有以下三个方面的区别：

1、土地性质的区别——商办项目属于商办性质用地，住宅项目属于住宅性质用地。

2、产权年限的区别——商办项目的产权在40年或50年，住宅项目的产权在70年。

3、其他方面的区别——商办项目不能落户、没有学区划分，住宅项目可以落户、有学区划分。

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