实测面积与合同不一致 新房2手房处置有区别

每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程，才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时，发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢？聊宅小编温馨提示，新房、二手房对这种情况的处置可是有很大区别的。

一、新房发生面积误差

现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚，购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积，但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积，即包含了房屋的公摊面积，这个面积很难准确计算出来，不过公摊系数越高，房屋套内面积与合同上的面积就会相差越大。

如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。

实测面积与合同不一致？新房二手房处置有区别！

通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：

1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%，大多都会根据实际面积来结算，多退少补；

2、面积误差绝对值大于总面积的3%，购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3%面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3%及其以内的，开发商需原价返还，而超出3%的部分房款，则需要双倍返还给购房者。

实测面积与合同不一致？新房二手房处置有区别！

二、二手房发生面积误差

和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，二手房对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。

1、交易双方有约定。如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。

2、交易双方无约定。在二手房交易市场上，绝大多数房子都是以套为单位售出的，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。事实上，在购买二手房之前，买卖双方都一起实地看过房子，关于房屋的实际面积，双方都是比较清楚的，如果购房者对此仍有顾虑，可以在看房的时候问清房屋面积并在购房合同中做出相应的约定。

（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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处置和处罚的区别

固体废弃物的处置和固体废弃物的处理原则上没有什么区别对固体废物的基本处理（处置）方法 固体废物处理技术涉及物理学、化学、生物学、机械工程等多种学科，主要处理技术有如下几方面： （1） 固体废物的预处理。在对固体废物进行综合利用和最终处理之前，往往需要实行预处理，以便于进行下一步处理。预处理主要包括破碎、筛分、粉磨、压缩等工序。 （2） 物理法处理固体废物。利用固体废物的物理和物理化学性质，从中分选或分离有用或有害物质。根据固体废物的特性可分别采用重力分选、磁力分选、电力分选、光电分选、弹道分选、磨擦分选和浮选等分选方法。 （3） 化学法处理固体废物。通过固体废物发生化学转换回收有用物质和能源。煅烧、焙烧、烧结、溶剂浸出、热分解、焚烧、电力辐射都属于化学处理方法。 （4） 生物法处理固体废物。利用微生物的作用处理固体废物。其基本原理是利用微生物的生物化学作用，将复杂有机物分解为简单物质，将有毒物质转化为无毒物质。沼气发酵和堆肥即属于生物处理法。 （5） 固体废物的最终处理。没有利用价值的有害固体物质需进行最终处理。最终处理的方法有焚化法、填埋法、海洋投弃法等。固体废物在填埋和投弃海洋之前尚需进行无害化处理。

处置和处罚的区别如下：

1、处置指的是对其采取相应的处置的措施的行为，对其予以相应的处理的行为。处置包括了各种处置手段和处罚措施，且处理方式可能也是灵活多变的。

2、处罚指的是对其采取的惩戒的行为，也就是说对其予以惩处的措施。处罚就是面临着巨额的惩处，处罚对于人的目的就是为了警示教育。

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