商品房和回迁房有什么区别

1、性质区别

回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。而且并不是回迁房都有房产证，有的回迁房业主只持有回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

2、价格区别

在房价方面商品房与拆迁房有区别是商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款，所以房价会比较高。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。如果是没有房产证的回迁房，买卖中房价会更低于同等住房。并且回迁房有小产权之说，故不享有商品房的上市和抵押等权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理，所以回迁房的价格是一定低于商品房的。

3、买卖关系区别

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定，但在购买手续方面，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

4、质量区别

在质量方面，商品房和回迁房可以在一栋楼,都是开发商开发的,只是用途不一样,商品房用于销售,而回迁房是为了拆迁赔偿给拆迁户的，质量是一样的，回迁房的质量并不比商品房的质量差，购买时也不需要为质量不同而担心。这点可以放心。

综上所述，回迁房和商品房在质量上是没有区别的，只是在房产性质上有区别，尤其是过户问题是买房者要考虑的首要问题，如果买了回迁房而无法过户会对自己的利益造成一定的损害，而商品房是开发商出售的房产，是直接可以办理房产证的相对来说风险要小很多，但是价格方面就要比回迁房高一些了，因此买回迁房还是商品房都可以，但是在买房的的时候要综合考虑各种因素尽最大的可能保障自己的合法权益。

随着这几年我国房地产迅速发展，新楼新小区也越来多，除了新房和二手房等常见房源外，回迁房也随着时间的推移，渐渐的在市场交易中也越来越多，那么回迁房和普通的商品房有什么区别呢?今天，小编就为大家介绍回迁房和商品房有何区别吧!

回迁房和商品房有何区别

1、从房屋价款方面来说，商品房与拆迁房就有很大的区，商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款;而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定;而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。

买卖回迁房的注意事项有哪些

若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。

小编结语：以上内容就是关于回迁房和商品房有何区别?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对回迁房和商品房有何区别?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com