住宅分类有哪些住宅和非住宅有什么不同

所谓住宅就是我们居住的宅子，不过在房产界对于住宅是有定义的，并不是我们看到的所有房子都可以称为住宅，而且住宅也有很多种分类，大家如果对这方面没有了解过的就来看看这篇文章，接下来小编就为大家分享一下住宅分类有哪些？住宅和非住宅有什么不同？购房之前一定先要了解清楚哦。

住宅分类有哪些

1、按高度分类

不同高度的住宅楼体，分为低层、多层、中高层、高层及超高层，其中1－3层楼的是低层住宅，一般以一户独立式、二户连立式或者多户联排式的建筑表现，4－6层高的是多层住宅，7－9层是小高层住宅，超过10层的就是高层住宅是，而30层以上的就是超高层住宅了，高层住宅是现在比较常见的建筑形式，有土地利用效率高、室外公共空间大、设施齐全等优势。

2、按房型分类

不同房型的住宅主要表现为单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、别墅住宅和小户型住宅等等，其中单元式住宅是比较常见的，也叫梯间式住宅，适合多层住宅，以楼梯为中心来布置住户，住宅平面布置比较紧凑、公摊少、户间干扰不大，而公寓式住宅是现在比较受欢迎的，集中在城市中心区域，以高层楼房为主，适合中短期租用。

3、按套型分类

住宅套型主要分为一居室、二居室、三居室、多居室等类型，不同套型适合不同的家庭居住，譬如单身、两口之家适合一居室，三口之家至少要两居室，而三代人家庭要三居室才能满足基本的居住需求，室一般是以房间数量来划分的。

住宅和非住宅有什么不同

1、住宅和非住宅使用年限不同

（1）非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。

（2）住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

2、住宅和非住宅功能不同

（1）非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。

（2）住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

3、住宅和非住宅拆迁补偿不同

（1）拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。

（2）住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

板楼和塔楼在建筑结构、居住体验、外形和价格等方面存在明显的区别。

1、建筑结构：

板楼一般指东西向建筑，长度明显大于宽度，通常由多个单元拼接而成。塔楼则是一栋楼体呈现塔状，一般楼层数量多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面。

2、居住体验：

塔楼区的楼外环境通风远好于板楼区，特别是优于板楼围合小区的环境质量。当室内要求通风时，开窗要解决的不只是对流及加大通风量的问题，同时要力求从室外进入室内的空气质量好。如果对塔楼进行合理设计，一梯2到4户，便可以做到明卫和多面采光，那么这个塔楼的品质就要优于板楼。

3、外形：

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

塔楼一般是指高层建筑，塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

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